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和苑小区开发项目申请报告 目录 第一章、 项目概述 第二章、 项目名称和选址 第三章、 项目规划建设方案 第四章、 项目建设条件 第五章、 物料消耗与供应 第六章、 项目建设周期与日程安排 第七章、 投资估算及资金筹措 第八章、 资源开发及综合利用分析 第九章、 生态环境影响分析 第十章、 经济影响分析 第十一章、 结论 第一章、 项目概述 项目概况：本项目系湖南省湘合作循环工业基地有限公司巅峰之作。本项目作为二环路上唯一超大型综合体，集办公、酒店、特色商业、零售商场、特色餐饮、休闲、娱乐、奢尚华宅于一体。本项目邀请国内很有实力的规划设计院担任规划设计，鼎力打造环境优美、规划超前、布局合理、配套齐全、奢尚宜居、魅力四射、超值享受的全方位复合型楼盘。 一、拟建项目概况： 项目名称：和苑小区 建设地点：安康大道与二环路交叉处。 建设规模：27.3万㎡ 占地面积：130亩 容积率：3.6 绿地率：30% 建筑密度：25% 二、项目提出的理由和过程： 土地优势：我们的土地属于政府的回报地，土地成本比周围地产要便宜近三分之一。 地里位置优势：宁乡县城距长沙国际机场60公里，石长铁路、长张高速、长湘高速、长韶娄高速、319国道横穿东西。洛湛铁路连通南北。S206, S208, S209 和S311四条省道贯穿县境，金洲大道、枫林西路直通省会长沙。构成了宁乡县四通八达的交通网络，是长沙通往湘中，湘北之要冲。 设计优势：有多层房、小高层楼房、高层楼房、超高层楼房。且户型设计多样，适合不同的人群、不同收入的人群。 需求优势：公司项目在工业园区有2000多亩工业用地，如果全部开发营运的话，可增加10000-20000个就业机会，做为公司内部职工住房在适当优惠的情况下还满足不了这样具大的需求。 超高层的综合大楼作为宁乡的标志性建筑，会带动整个小区的商业、娱乐、休闲餐饮等一系列的经济发展。因此本项目的发展前途是很大的。 三、建筑设计指导思想和原则 项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的小区格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用本项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑方便中老年的户外活动场地，树立“绿色生态家园”形象。 三、项目建设单位 1、项目公司名称：湖南省湘合作循环工业基地有限公司。 2、公司经营范围： 在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”开发建设总建筑面积约27.3万平方米。建设内容为多层商业与住宅、小高层、高层、超高层等综合性小区。“该项目”由湖南省湘合作循环工业基地有限公司投入全部建设资金。 第二章、 项目名称和选址 一、项目名称：和苑小区。 二、地理位置：“该项目”位于二环南路与安康大道的交汇处、 三、项目占地面积：占地面积约130亩。 四、项目用地现状： 项目用地范围内为集体建设用荒地和一般农田。 第三章、 项目规划建设方案 一、项目建设内容：建40层的超高层综合大楼一栋，27层高层8栋，11层的小高层8栋，5-6层的多层22栋。 总开发面积约273152平方米，其中住宅面积145180平方米、商住楼面积24637平方米，商业面积19000，综合楼面积76920平方米，超市面积7415平方米。建筑基底面积18363平方米，建筑密度25%，容积率3.6，户数1480户，停车位700个。 二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积：130亩。 2、总建筑面积：27.3万平方米。 3、建筑高度： 7、居住总人口： 约4500人。 8、居住总户数： 约 1500 户 9、容积率： 3.6 10、绿化率：30％。 三、项目规划设计特色。 1、规划设计： 在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现首府风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须长沙市宁乡县总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的小区格局。 第四章、 项目建设条件 一、地理条件： “该项目”位于二环南路与安康大道的交汇处、南邻豪德光彩贸易广场、西南面和玉谭公园遥相呼应、东邻玉谭镇镇政府。该宗地处于宁乡县经济开发区的核心地段，距宁乡县文体中心0.8公