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房地产开发项目 可行性报告 ***公司市场部 2011-02-20 ????目????录 ????????????????????????一、总??论1????????????????????????二、市场预测5????????????????????????三、建设规模与产品方案10????????????????????????四、选址方案13????????????????????????五、节能节水措施16????????????????????????六、环境影响评价19????????????????????????七、劳动安全卫生与消防22????????????????????????八、组织机构与人力资源配置24????????????????????????九、项目实施进度28????????????????????????十、投资估算28????????????????????????十一、融资方案31????????????????????????十二、财务评价33????????????????????????十三、社会评价34????????????????????????十四、风险分析36????????????????????????十五、研究结论与建议38????????????????????????十六、附图、附表41????????????????????????十七、组员评价55 ????????????????????????一、总??论????????????????????????一．项目背景????????????????????????1.项目名称:现代花园????????????????????????2.承办单位概况????????????????????????承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。????????????????????????蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：????????????????????????为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；????????????????????????为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；????????????????????????为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；????????????????????????为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。????????????????????????3.可行性研究报告编制依据????????????????????????（1）项目建议书及其批复文件????????????????????????（2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策????????????????????????（3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要????????????????????????（4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报????????????????????????（5）武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年）????????????????????????（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划????????????????????????（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额????????????????????????（8）《武汉市市区基准地价》????????????????????????（9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料????????????????????????（10）投资项目方签定的协议书或意向书????????????????????????（11）编制《报告》的委托合同????????????????????????（12）其他有关依据资料????????????????????????4.项目提出的理由与过程????????????????????????房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支