房地产开发项目可行性研究报告(总).docVIP

昆明佳达利房地产开发经营有限公司 春城海岸项目大纲 一、总论　　1．项目建设背景　　2．项目概况　　（1）项目名称：___________________________　　（2）建设地点：___________________________　　（3）建设单位：___________________________　　（4）企业性质：___________________________　　（5）经营范围：___________________________　　（6）公司类别：___________________________　　（7）资质等级：___________________________　　（8）企业概况：___________________________　　（9）工程概况：___________________________　　（10）资金来源：__________________________　　3．可行性研究报告编制依据　　4．可行性研究报告研究范围　　5．研究结论及建议　　6．主要经济技术指标　　项目主要经济技术指标见表1。　　表1 项目主要经济技术指标 项目名称　单位 指标 总占地面积　　　　　 总建筑面积　　　　平方米　 建筑容积率　　 平方米 平方米 平方米 平方米 小区绿化率　　　　％　 户均面积　　　　平方米／户　低层住宅　　　平方米 ／户　　-入门吧收集整理入门资料 综合售价电梯公寓　　　　　元／平方米　　　低层住宅　　　　元／平方米　　　 建设投资　　　　　　　　　　　　万元 　　　 每平方米建设投资　　　　　　　元　　　　　 投资利润率　　　　　　　　　　　％　　 全部投资财务内部收益率(税前)　　　％　　　　 全部投资财务净现值(税前)　　　　　万元　 全部投资投资回收期(税前)　　　　　年　　 二、住宅市场分析与营销战略　　1．当前住宅市场现状　　2．商品房市场现状与市场需求　　3．商品房的市场需求及发展　　4．当前住宅市场面临的矛盾和问题　　5．营销战略　　三、项目选址及建设条件　　1．项目选址　　2．建设条件 2．1位置优越　　2．2交通方便　　2．3建设场区“五通”条件具备　　供水：____________________________　　供电：____________________________　　煤气：____________________________　　通讯：____________________________　　场地：____________________________　　2．4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全　　2．5土地征用情况　　四、建设规模及功能　　1．建筑面积的内容　　2．功能设施标准　　2．1建筑使用功能　　2．2设施标准　　（1）住宅装饰及设施标准　　（2）小区配套设施　　2．3住宅户型规划　　3．工程项目一览表　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。　　表2 主要工程量一览表　　　项目名称　　　　　　说明　　　　　 1　土建工程　　　　建筑面积　　　　㎡　　　 1．1　电梯公寓　　　　建筑面积　　　　㎡　　　　　　1．2　低层住宅建筑面积　　　　㎡　 建筑面积　　　　㎡ 建筑面积　　　　㎡ 建筑面积　　　　㎡ 建筑面积　　　　㎡ 建筑面积　　　　㎡ 2　给排水工程　　　　水箱、水池、水泵机房　　　　　　3　普通消防系统　　　住宅区　　　　　　　　　　 4　变配电工程(强电)　配电房变配电设备　　　　　　　5照明工程　　　　　小区照明　　　　　　　　　　　　6通讯工程　　　　普通电话配线(端子接单元口)　 　7 火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门 闭路电视　　　　　住宅区　　　　　　　　　　　　　室外工程　　　　　室外绿化及部分道路场地　　　　 　　五、建设方案　　1．建设场地环境　　1．1地形　　1．2场地自然条件　　（1）地貌：____________________　　（2）水文地质：________________　　（3）地震裂度：________________　　（4）地基土工程地质评价：　　2．总体规划布局　　2．1片区规划　　2．2小区整体规划设计原则　　2．3总平面布局　　2．4交通组织　　2．5规划指标　　根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。　　表3 项目建筑技术经济指标最好的入门资料网站 　　序号　　　　　项目　　　　　　　　　指标　　　　　1　总用地面积　　　　　　　　　　 平方米　　　　2　总建筑面积　　　　　　　　　平