房地产开发项目可行性研究报告编制大纲.docVIP

房地产开发项目可行性研究报告编制大纲 一、总论 （一）项目背景1.项目名称2.承办单位概况3.可行性研究报告编制依据4.项目提出的理由与过程（二）项目概况1.拟建地点2.建设规模与目标3.主要建设条件4.项目投人总资金及效益情况5.主要技术经济指标（三）问题与建议二、需求分析与建设规模（一）需求分析（二）建设规模方案比选包括结构型式、建筑面积、使用功能（三）推荐建设规模方案三、场址选择（一）场址现状1.地点与地理位置2.场址土地权属类别及占地面积3.改、扩建项目现有场址利用情况（二）场址条件1.地形、地貌条件2.工程地质、水文地质条件3.周边建筑物与环境条件4.城市规划或区域性规划要求5.交通条件6.社会环境条件7.法律支持条件8.公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等9.征地拆迁条件10.施工条件（三）场址条件比选1.建设条件比选2.投资条件比选（四）推荐场址方案（绘制场址地理位置图）四、建筑方案选择（一）建筑设计指导思想与原则（二）项目总体规划方案1.总平面布置和功能要求2.规划设计方案描述3.规划设计图，选定主要参数（三）建筑方案1.建筑方案描述建筑艺术与风格建筑特征与结构建筑功能建筑物与城市的协调2.主体工程与辅助工程平面布置和功能要求主体工程辅助工程3.主要工艺设备系统4.配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）（四）建筑方案比选（五）主要技术经济指标五、节能节水措施（一）节能措施及能耗指标分析（二）节水措施及水耗指标分析六、环境影响评价（一）项目场址环境现状（二）项目建设与运营对环境的影响（三）环境保护措施（四）环境保护设施与投资（五）环境影响评价七、劳动安全卫生消防（一）危害因素及危害程度分析1.主要隐患部位2.有害物质种类及危害性分析（二）安全设施（三）消防设施八、组织机构与人力资源配置（一）组织机构（二）人力资源配置九、项目实施进度（一）建设工期（二）项目实施进度安排（三）项目实施进度表（横线图）十、投资佑算与资金筹措（一）投资估算1.投资估算依据2.建设投资估算建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息3.投资估算表项目建设投资估算汇总表分年投资计划表（二）资金筹措方式与来源1.各级政府财政拨款2.社会集资3.国内外捐赠资金4.个人出资5.银行借款十一、财务评价（一）财务评价基础数据选择（二）服务收入支出预测1.服务收人估算2.服务成本估算（三）财务评价指标1.单位功能（或者使用效益）2.单位功能运营成本3.借款偿还期（指负债建设项投资目）十二、社会评价（一）项目对社会的影响分析（二）项目与所在地区互适性分析1.不同利益群体对项目的态度及参与程度2.各级组织对项目的态度及支持程度3.地方文化状况对项目的适应程度（三）社会风险分析（四）社会评价结论十三、研究结论与建议（一）推荐方案总体描述（二）推荐方案优缺点描述1.优点2.存在问题3.主要争论与分歧意见（三）主要对比方案1.方案描述2.未被采纳的理由（四）结论与建议附图、附表、附件（一）附图1.项目总体规划图2.各种类型建筑方案图，平、立、剖图及标准楼层图3.辅助工程及配套设施图（二）附表项目建设投资估算汇总表（三）附件1.项目建议书（初步可行性研究报告）的批复文件2.环保部门对项目环境影响的审批文件3.当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件4.有关水、电、汽、燃气等供应协议5.合资单位有关承诺的协议6.项目资金来源的承诺函房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用