绿维创景山东仙境海岸的战略思考——以“仙境海岸”品牌整合发展山东滨海度假城市群.pdfVIP

山东仙境海岸的战略思考——以“仙境海岸” 品牌整合发展山东滨海度假城市群 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 山东仙境海岸的战略思考——以“仙境海岸”品牌整合发展 山东滨海度假城市群 北京绿维创景规划设计院 前言 编者按：2013 年8 月上旬，山东省政府出台《关于提升旅游业综合竞争力加快建成旅 游强省的意见》，提出依托海岸带和滩、湾、岛、礁等资源，规划贯通沿海景观大道和海上 观光游览通道，以太阳文化城日照、拥有海山仙山以及太清宫的青岛崂山、自秦始皇就有求 仙祈福历史的威海好望角、有着“人间仙境”美誉和“八仙过海”美丽传说的烟台蓬莱为“4 个支撑点”，联手打造“仙境海岸”滨海休闲度假品牌。 此前，北京绿维创景规划设计院的专家参加了“美丽中国?好客山东 仙境生活海岸” 高端论坛，提出了以“仙境海岸”品牌为核心，创新整合，建设发展山东滨海度假城市群的 观点。本文对这一思路进一步梳理，提出了一套度假养生引导的胶东半岛城市群升级发展模 式，希望对“仙境海岸”品牌建设及延伸发展，提供参考与借鉴，也希望能够为消费时代的 滨海新型城镇化建设提供一种创新思路。 山东沿海开发目前存在两个非常大的问题：第一，房地产与旅游分离。由于地产升值 快，开发商更聚焦“卖房”，忽略了相关的服务配套、休闲度假配套、产业配套、环境美化等， 供需不平衡造成大量“鬼城”出现。第二，旅游地产与城镇化分离。旅游休闲盛行使第二家园、 第三居所等需求旺盛，但如果没有相应的城市配套、一系列的公共服务系统如医院、学校等 基础设施的完善，城镇化进程就非常困难。这两个分离也是当前中国旅游地产普遍存在的重 大问题。 “仙境海岸”是山东半岛从整合的角度提出的开发战略，既是打造东方度假天堂品牌的创 新，也是中国海洋旅游与休闲度假旅游发展的一个里程碑。这是一个目标，也是一个品牌。 如何把这样一个品牌整合并实现既定目标，就需要从山东滨海度假城市群创新发展出发，形 成大品牌，构造一个区域发展模式。 关于中国海岸品牌概念的思考 世界上有很多海岸，从自身资源、文化、功能、地域特色等角度，进行品牌整合与打 造，形成了鲜明的特色，如蓝色海岸、黄金海岸、日光海岸、浪漫海岸、风情海岸、运动海 岸等，这种极具特色的打造手法可以简单的概括为主题化。中国沿海特定区段也都有自己的 特点，比如说工业海岸辽东湾、唐山一带的钢铁海岸、盐城一代的生态海岸、舟山岛屿的佛 海岸等等。这些海岸，通过特色主题定位、生活方式打造、旅游产品与接待设施的统筹、区 域的整合，形成一个区域大品牌。 旅游运营网 山东此次提出的“仙境海岸”，则是依托其丰富的仙道文化，以中国仙文化为灵魂，重磅 推出的中国人自己的文化海岸。这既符合国际上海岸发展的一般规律，又将形成鲜明的品牌 特色。 以仙道文化打造“仙境生活方式” 从上古时期到先秦的祖先与图腾崇拜，从秦始皇求仙到两汉的天神崇拜，仙文化随着 历史发展穿过民俗文化与道文化融合在一起，在山东半岛留下了丰富而独特的仙道历史文化 遗存。山东半岛上的四大滨海城市青岛、日照、威海、烟台无处不是仙踪神话、道教圣观、 求仙遗迹。山东半岛悠久的仙道文化传统与丰富的仙道文化遗存是一笔宝贵的财富，要打造 山东半岛蓝色经济区，就必须挖掘并梳理这些文化及其内涵，打造为产品，从而转化为山东 半岛的文化名片和中国东方度假天堂的世界名片。绿维创景通过对青岛、烟台、威海、日照 四座城市文化的梳理，提出以中国仙文化为灵魂，重磅推出“中国人自己的文化海岸”。 仙境海岸是一个完整概念，包含了仙文化意境、仙文化生活环境、仙文化生活方式， 是