【优质】2015年天津别墅市场总体分析报告_70PPT.pptVIP

2010年天津别墅市场总体分析 天津别墅市场区域分布图 城市别墅分析 天津别墅市场区域分布图 近郊别墅分析 区域市场：区域市场密集成为近郊别墅市场的一大特色，主要集中在东丽湖、西青板块及后梅江板块，尤以后梅江板块近期较为火爆，下半年新盘放量较多；此外，楼盘的规模也比城市别墅增大了，一般在7——10万平方米左右。 价格水平：独栋别墅价格在15000元/平米的区间；双拼价格在12000元/平米的区间；联排在10000元/平米区间； 产品形式：独栋+ 联排。联排产品比例持续占据主导地位；独栋别墅的比例明显上升，几乎涵盖了所有项目。双拼产品作为两者之间的过渡和补充，还无法成为主流产品；同时拥有地下室的产品与无地下室的比例基本持平，暂时不成为客户成交的影响因素； 户型面积：联排面积主要在180—240平方米，独栋产品面积在300—500平方米左右，其中万科城小面积别墅，在控制总价上拥有一定的优势。 客户分析：第二居所客户的比例占较大比例，在社区成熟度逐渐提升后，第一居所客户比例有所增加，投资型客户的占有一定比例，客户职位特征为经济比较殷实的企业主或职位较高的公务员。 天津别墅市场区域分布图 后梅江板块概述 地理位置——位于友谊南路与解放南路之间、外环线以外区域，总建筑面积达到150万平方米以上。 作为梅江及梅江南区域的延伸，具有较为明显的环外区域特点，一般以别墅+洋房产品为主。 交通环境——