以休闲小镇开发为依托的深呼吸小城发展模式.pdf

以休闲小镇开发为依托的深呼吸 小城发展模式 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 Ne DimensionPlanning DesignInstitute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明 ：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有 ，未经允许 ，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 新型城镇化/topic/xxczhgh/ 以休闲小镇开发为依托的深呼吸小城发展模式 北京绿维创景规划设计院 编者按：2015年4月18 日，以“深呼吸，大健康”为主题的中国国土经济 论坛在北京召开，林峰院长受邀出席，并发表题为《深呼吸小城与旅游城镇开发》 的精彩演讲。以下为演讲内容整理。 “雾霾锁国”背景下，人们对具有纯净空气和优良生态的生存环境的需求日 益迫切，深呼吸小城应运而生。深呼吸小城是指空气负氧离子含量、森林覆盖率 等各项生态指标较高的县域、县级市，这些区域的生态建设和景观体系兼优，具 备吸引人群前往 “避霾”的条件。显然，深呼吸小城传递的是健康的概念，对于 健康功能的发挥和持续发展，我们可以将问题聚焦为：如何把深呼吸品牌转化为 产业价值，如何把深呼吸内容转化为城市发展机制，这是打造深呼吸小城、探索 深呼吸小城发展模式的关键问题。 绿维创景一直致力于旅游产业规划以及旅游引导的新型城镇化建设，基于多 年规划经验和研究成果，深深意识到深呼吸小城蕴藏的极大的发展潜力，并与休 闲小镇有着密不可分的关系，二者在市场定位、设计理念、产品开发、营销模式、 打造手法、产业业态综合发展结构等方面类似，休闲小镇的理论体系基本可用于 深呼吸小城的打造。那么，如何将深呼吸小镇的资源优势转化为旅游核心吸引力 产品，转化带动区域经济的增长极，可以概括为以下几个方面： 一、旅游是把深呼吸小城品牌转化为产业价值的核心驱动力 深呼吸的内涵可以解读为 “三避三养”，与当下旅游需求趋同。 “三避” 可以解释为避暑、避寒、避霾，它们不完全是指空气和气温，实际上是气候的概 念，是气候旅游，其中避暑避寒已经形成了大规模市场需求，而避霾也存在巨大 的市场潜力。以此为基础，延伸出来的是 “三养”，即养生、养心、养老，养生 与旅游相关联；养心的概念体现了精神需求，也就是如何把深呼吸从生理衍生到 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 新型城镇化/topic/xxczhgh/ 心理，由心理导入到精神，由精神反映到文化，与文化旅游结合；养老，针对的 是55到75岁的健康老人，他们有一定的消费能力，渴望以度假旅游的形式实现 健康疗养的需要，这种度假可能是一个月、二个月甚至更长时间，这种度假型养 老旅居，也形成了大规模市场。 如何把深呼吸这样好的概念品牌打造成产业引擎，形成产品和产业发展、城 市综合发展，是一个值得探究的课题。我认为，旅游是把深呼吸小城品牌转化为 产业价值的有效驱动力。我们不用“健康”而是用旅游的概念，是因为旅游具有 强大的“搬运”效应，如果不把人搬运到小镇小城，所谓深呼吸是实现不了产业 价值的。无论是短期的观光旅游还是长时间的度假旅游，还是养老旅游，都和深 呼吸小城的属性相关联。因此，深呼吸小城的成功与否，关键是是否能够运用旅 游产业的机制来进行人气聚集，产品聚集，产业聚集，形成城镇化发展。 二、大众度假时代引爆深呼吸小城的市场需求 旅游为深呼吸小镇提供了广阔的平台，而以大众度假时代为背景的旅游发展 正在形成新的增长点，传统市场逐渐被大量释放的休闲度假需求所占据，形成新 的市场结构。大众度假时代的来临，首先源于经济收入及中等收入人群的增长， 中国人均GDP超过5000美元以后，实际上就进入到大众度假时代，其表现是度 假的门槛降低，它不再是有钱人的专属，而是百分之八十以上家庭都能