南汇新城11个重点工程开工将打造上海市东南端的经济文化中心.docVIP

南汇新城11个重点工程开工将打造上海市东南端的经济文化中心 ??? 市委常委、区委书记徐麟，市政协副主席、区委副书记、区长姜樑，市纪委副书记、区人大常委会主任唐周绍，区政协主席张俭出席仪式并共同按动工程开工水晶球。　　　　??? 港新城主城区滴水湖一号码头前期工程今天破土动工。　　　　??? 轨道交通16号线滴水湖站正在紧锣密鼓的施工中（图中工地）。　　　　滴水湖周围的环湖一路已全部贯通，站在湖边的大楼顶层可以一览整个临港新城全貌。 东方网记者毛丽君、徐程4月28日报道：谢陈艺术馆、同济大学海洋地质观测基地、环湖二路及三路……今天上午，“南汇新城开发建设十周年庆暨重点工程开工仪式”在滴水湖畔一号码头隆重举行，包括上述工程在内的总投资近20亿元的11个重大工程也同时拉开了兴建的大幕，在开发建设10周年的庆典上，南汇新城（原临港新城）迎来了新的发展机遇。　　“从一片“潮涨为海、潮落为泽”的茫茫滩涂到一座“环境优美、生态宜居”的现代田园城市，南汇新城仅用了10年时间。2002年，国务院批准洋山深水港区一期工程可行性研究报告和开工报告，南汇新城开发建设打下第一根桩基，10 年，这里成了浦东新区“7+1”板块的重要组成部分。　　上海海事大学、上海海洋大学、中国航海博物馆等相继开工并投入使用；沪上首个限价商品房项目——南汇新城开工；首条连接市区的轨交线路16号线即将建成通车……东方网记者了解到，截至目前，南汇新城完成固定资产投资271亿元，滩涂圈围成陆33平方公里，修筑海防大堤13.5公里，建设道路总长72公里、桥梁46座、河道水系39公里，在新成陆的盐碱土地上建设绿化210万平米，完成各类建筑开发总面积484万平米，10年，南汇新城从上海最偏僻的东南方“冲”到了浦东开发开放的最前沿。　　未来五年，南汇新城将在前10年建设的基础上，投资750亿元，重点推进基础设施、住宅项目、商业服务配套、生态环境和重大项目等五大建设，加大投资力度、加快发展速度、加强集聚程度，促进南汇新城出功能、显效应，着力将南汇新城打造成为“上海市东南端的经济、文化中心。　　包括谢陈艺术馆、同济大学海洋地质观测基地、环湖二路及三路、城市公园一期等在内的总投资近20亿元的11个重点工程今天正式开工，迈出了南汇新城“再出发”的第一步。东方网记者了解到，这些工程项目涵盖了基础设施、生态建设、商业服务配套等方面，将于2013年内完工，实现南汇新城骨干路网基本成型、生态环境进一步提高、旅游文化服务设施更加丰富。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 房地产项目可行性研究报告大纲范本