南校区可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 项目总论 第二章 建设条件 第三章 工程规划设计方案 投资估算 第五章 项目实施进度计划 第六章 资金筹措及用款计划 第七章 经济分析 第八章 结论 第一章 项目总论 项目概要 1.1.1项目名称 本项目名称为河北工业职业技术学院南校区 1.1.2项目承办单位 本项目由XXX建筑有限公司承建。公司董事长为XXX，总经理为XXX，本项目由XXX总经理总负责。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为省教育厅，石家庄市桥西区人民政府，石家庄市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门。 1.1.4项目拟建地点 本项目建设用地位石家庄市西南，桥西区宫家庄村与尹村交界地段。该建设场地属石家庄市桥西区管辖。 1.1.5项目用地概况 本项目建设用地面积为25.4公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚及养殖基地,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.6项目可行性研究概况 本项目可行性研究由中国兵器北方勘察设计院和河北李氏工程咨询公司共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 2项目背景 1.2.1项目提出背景 为落实国家和学院的“第十个五年计划”。以及学院创建国家百强示范院校发展的需要，河北工业职业技术学院决定建设河北工业职业技术学院南校区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2002年初开工建设， 五年内全部完成并交付使用。 1.2.2承建投资方式 本项目由省财政厅拨款XXXX万元，校方自筹资金XXXX万元，投资方式全部为现金投入。 1.2.3承建单位背景 XXXX集团下设XXX建筑有限公司、XXXX建筑安装工程公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元 。年开发及施工能力为100万平方米。 第二章 建设条件 2.1建设条件 2.1.1场地条件 XXXX工程建设场地基本平整，场地南北长度约1000米, 东西长度约500米, 场地北高南低,自然坡度基本在0. 3‰范围内，场地东为拟建20M红线的红旗大街，场地南为拟建40M红线原有住宅楼，场地西为400M红线的三环路，场地北为拟建100M红线的二印小区，场地内有应拆除的小型砖混结构建筑物。工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。 2.1.2供水条件 本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。 2.1.3污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。 2.1.4雨水排放条件 本项目设雨水收集排放管道汇入城市雨水管网。 2.1.5供热条件 本项目利用宫家庄村供热系统做为热源 2.1.6供电、电讯条件 本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城市高压电缆均已建成，校区设动力中心，高压电网经箱式变压器降压后直接进入教学楼。城市通讯及宽带网情况大致相同。 第三章 工程规划设计方案 3.1工程规划 3.1.1规划布局 河北工院南校区项目包括教学楼1#、2#、3#、7#及综合办公楼9#及校园硬化道路、标准田径体育场等配套设施。 3.1.2给水工程规划 河北工院南校区工程设计供水量为8000M3/日 设计每小时最高用水量为670 M3/时 给水管道采用PPR给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供水。高层建筑高层部分另网供水。 3.1.3热力工程规划 河北工院南校区工程供热总负荷为82.60MW。利用宫家庄村供热系统做为热源，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬塑料套筒保护套，直埋敷设。 3.1.4电气工程规划 本项目用电总负荷47200KW，由城市高压网直接引入，经箱式变压器降压后入各楼。 3.1.5通信工程规划 固定电话配置标准按60线/百人标准配置，通信线路包括电信业务，数据通信，移动通信，通信线路采用直埋方式敷设。 3.2建筑设计 按国家建设部商品住宅性能认定AA级标准考虑 尽量采用成套技术 按节能建筑标准设计 3.3技术经济指标 规划用地面积：25.4公顷 建筑总面积:35000 M2 容积率 2.34 绿地率 35% 第四章