南京铁道职业技术学院浦口新校区二期工程建设项目可行性研究报告(07009)封面.docVIP

项目编号：JJS—2007009 南京铁道职业技术学院浦口新校区二期工程建设项目可行性研究报告 工程设计证书等级：甲级 编 号：101224-SJ 江苏省教育建筑设计研究院 二○○七年十一月 中国 南京  江苏省教育建筑设计研究院 建筑工程设计：甲级 院 长 ： 王 珏 高 级 建 筑 师 ： 顾问总工 程 师 ： 高 级 工 程 师 ：汤碚华 一级注册建筑师 ： 项 目 负 责 人 ： 高 级 工 程 师 ：凌 虹 注 册 咨 询 师 ： 报告编写人员 ： 王珏、凌虹、陈肃华、陶耀光、张莉君、沈莉 目 录 第一章 项目概述 1 第二章 项目需求分析 4 第三章 建设地址和建设条件 7 第四章 建设规模、主要功能 11 第五章 新校区规划及建筑设计方案 13 第六章 组织机构及劳动定员 23 第七章 环境保护、节能、绿化 24 第八章 项目建设实施计划 34 第九章 投资估算和资金筹措及投资计划 36 第十章 工程建设招标方案 42 第十一章 财务评价 44 第十二章 综合效益评价与结论 47 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 房地产项目可行性研究报告大纲范本