利率变动对房地产投资影响的实证研究.pdfVIP

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2015-09-06 发布于重庆
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利率变动对房地产投资影响的实证研究.pdf

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1I 她 j ．利率变动对房地产投资影响的实证研究文／马智利龚会生率和货币供应量这两个中介目标。同时，伴随着中国对外开放步伐的加快和利率市场化程度的提高．利率作为调控杠杆对房地产投资的影响有必要重新审视。在一国的宏观经济领域投资水平的利率弹性对于制定货币政策、财政政策具有重要意义。房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资两类，本文研究的是利率变动对房地产开发投资的影响。二、我国利率与房地产投资变动情况 (一 )我国利率变动情况 2007年一年内央行连续6次调整利率，贷款基准利率由年初的639％调整至年末的747％。上世纪 90年代以来，我国中央银行一共进行了12次基准利率调整．但是像 2007年这样的频繁的加息调整却是没有过的 (见表 1)。由此也可见我国紧缩货币政策的执行力度。在加上之前中央政府出台的国八条”与国六条”的调控政策，房地产投资以及相关的房地产企业也必将受到较大的影响。由图 1的200。～2007年金融机构一年期贷款平均利率变化图可以看到 2000年至2007年我国贷款利率的变化经历了两次比较大的调整——20O1年的利率下调，与 2005