楼市限购令对资金流向的影响分析.pdfVIP

SCI-TECHINFORMATIONDEVELOPMENTECONOMY 2011年 第2l卷 第 18期 文章编号：1005—6033(2011)18—0151-02 收稿 日期：2011—05—18 楼市限购令对资金流向的影响分析 郝玉珍 (平朔多种经营开发公司矿山机械配件厂，山西朔州 ，035006) 摘 要：自2010年楼市调控以来 ，京沪广深率先拉开楼市限购大幕，随后多地跟进 ，一 些二、三线城市也纷纷传出即将 出台限购令的消息。针对这一现象，结合社会上 目前的 一 些投资热点，分析 了限购令导致的资金流向的变化情况。 关键词：楼市调控 ；限购令；资金流向；投资热点 中图分类号：F830．59 文献标识码：A 随着房价的持续上涨 ，为抑制房价，国家出台了一系列强力 品种倒是会成为热门，比如申万收益之类。期货风险高不是保值 的调控政策。京沪广深率先拉开楼市限购大幕，随后多地纷纷跟 渠道 ，除了套保的，投机者更多的是为了暴富，非专业人员不适 进 ，包括杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、太原等地也先后 出 合参与。收藏非大众可以参与。至于保险，看似是投资其实是赌 台了住宅限购令。那么，限购令对资金流向会造成什么影响呢? 风险的几率 ，风险爆发赚 ，没爆发就亏。因而股票和贵金属是资 笔者认为，限购令下的资金流向主要集中体现在五大方面：流入 金的主流方向。 周边城市；流入股市、收藏 、保险及贵金属市场；流人商业地产 ； 资金流人股市，一定时期内将股市推高，最终像 2008年一 投资车位；流入消费领域。 样高位跳水蒸发流动性 ，政府可以通过股市将超发货币回收，减 少通胀压力 ；至于投资贵金属，由于其具有保值抗通胀、产权转 1 资金流向没有施行限购令的周边城市 移便利等优点，正 日益为人们所青睐，但同时也存在保存安全及 资金具有本能的逐利性。限购的效果体现在对当地市场投 二次回收贬值的风险。 资投机性需求的抑制 ，但是也会促使被挤出的投资投机需求转 3 投资商业地产 移到其他阵地 ，转移到没有出台限购令的周边城市。 限购令在2011年开始蔓延至二、三线城市。由于2010年的 资金流入商业地产 ，将会极大程度上催热商业地产 ，商业地 调控政策主要针对一线城市，一线城市在房价停止上涨之前 ，顺 产市场的走高，必然会导致的结果是 ：其一，商业用地价格拉高， 利地将价格飙升的接力棒传给了二、三线城市，从而导致楼市资 商务区的土地价格将会大幅上涨，在当前土地财政以住宅用地 金流向二、三线城市的房地产市场，让房价换个地方继续 “勇往 为主不可持续的前提下，商业用地将会成为第二轮土地财政的 直前”。因此，中央再次下令将二、三线城市列入限购范围。同理， 最佳选择；其二，城市核心地段的部分烂尾楼将会迎来发展机 如果限购令在二、三线城市实施，那么这些地方的热钱还会继续 遇 ，因为烂尾楼多为商业地产 (主要是由于资金问题)，在住宅市 转移到未实行限购令的下一级城市，如地级市。 场火爆增长的时期 ，这些性价比极高的烂尾楼收购生意只有极 没有施行限购令的周边城市，会加速买房 ，抢购导致房价继 少数有眼光的企业在做 ，而一旦商业地产激活，资金注入这些烂 续上升，而这是政府无法容忍的。主体买房人是靠贷款买，政府 尾楼进行重新盘活 ，将会对城市面貌极大改善，其意义不亚于重 必然会迫使银行严格审批制约购买力，提升准备金率和利率都 新规划 ，也会为城市发展做出巨大贡