土建机电给排水暖通等相关专业的基础管理知识.pptVIP

谢谢合作 第二章 机电设备相关作业规程 一、土建基础知识 1、土建所包含的项目包括地基基础 、梁、柱、板主体 、墙体，墙面（大理石、马赛克、条砖、瓷面砖喷漆）、顶棚 、楼梯扶手 、屋面隔热层防水层 、散水雨檐走廊 等。 2、土建设施项目的检查标准 a、地基基础的检查标准 b、梁、柱、板主体 、墙体，墙面的检查标准 c、顶棚 、楼梯扶手的检查标准 d、屋面隔热层防水层 的检查标准 e、散水雨檐走廊的检查标准 3、检查、保养内容及周期 按照相关保养计划进行定期巡视、检查、维修、保养并进行记录，发现安全隐患及时处理 4、土建设施的维修方法 土建设施出现损坏、破损，应及时联系施工方负责人进行修复，具体维修方法按照国家统一标准进行维修。 二、水电维修基础管理知识 1、电气维修规程 目的：维保证楼宇电气设备的正常运行，促进电气设备设施保养、维修工作正常化、规范化、科学化，做到安全工作、万无一失 2、电气维修 必须严格遵守执行国家电气安全操作规程，检修操作人员做到培训后持证上岗，以保证工作万无一失，禁止无证人员操作，确保人员安全。 3、电气设备的养护 按计划定期保养及维修。重大电气设备的检修计划，要由工程部把关审查并派专人参加。维修和保养电气设备时，维修人员要采取相应的安全技术措施，管理处对作业人员必须进行安全生产交底和技术交底，防止触电及设备事故的发生。 4、给排水相关专业知识 a、给排水系统包含的设施 b、给排水管理制度 c、给排水设施维修保养制度 d、给排水设施维修办法 三、暖通系统基础管理知识 1、暖通系统的组成部分包括换热站、暖通管道、放气阀、阀门、暖气片等设施。 2、目的：保证小区的采暖系统的正常运行，使采暖效果达到业主（用户）的满意 3、暖通系统发生故障后的维修办法 比如某单元住户发生暖气片不热 ；整栋楼出现采暖不热 ；整个采暖系统出现采暖不热等现象发生时，应该采用什么样的维修办法及时解决问题。 4、暖通系统的保养方法 a、进入采暖期前的保养方法： 阀门、管道保温护套、管卡及固定支架、各连接处接口、法兰、热交换站、补水泵控制柜等均是需要重点保养部位，确保供暖期间系统的正常运行。 b、采暖期过后的保养内容： 1、对整个二次采暖系统管网进行放水清洗，清洗后再对二次采暖系统管网注满清水，使其起到对管道内壁防腐保护作用 2、对系统所有的阀门（不包括住户室内）、热交换泵进行一次彻底的保养并进行刷漆防锈处理 3、系统管道的固定卡及固定支架要及时进行防锈紧固处理 4、作好不在采暖期内的保详细记录 5、清理控制箱（柜）的灰尘，检查主回线及主进线的接点处是否有过热痕迹,主交流接触器运作是否灵活，触头是否接触良好 谢谢合作 2．管理制度 （1）接管验收制度 设备接管验收不仅包括对新建房屋附属设备的验收，而且还包括对维修后房屋设备的验收，以及委托加工或购置的更新设备开箱验收。 （2）预防性计划维修保养制度 计划维修保养制度是指为防止意外损坏而按照预定计划进行一系列预防性设备点检、养护、修理的组织措施和技术措施。 （3）值班制度 建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并排除故障，从而保证设备安全、正常操作运行。 （4）交接班制度 （5）报告制度 搞好交接班工作，可以保证值班制度的实施。 建立报告制度可以让物业公司经理、技术负责人和班组长及时了解设备的运行情况及设备维修管理情况，及时发现设备管理中存在的问题，以便及时解决。 除了上述设备管理制度外，还有工具领用保管制度、设备操作维修安全规定、工程设备请修制度、设备技术档案资料保存管理制度、房屋设备更新、改造、调拨、增添、报废规划及审批制度、承租保管设备的责任制度和房屋设备清点盘点制度等一系列房屋设备管理制度体系，从而有效地实现专业化、制度化的房屋设备管理。 小 结 学习本章，我们首先应该了解掌握房屋完损等级的划分和评定方法、房屋维修工程的分类和范围、房屋维修日常养护的类型和内容、物业的设备分类、物业设备维修工程的分类等内容。这其中通过房屋完损等级的评定，了解日常巡房检查时应注意的内容；通过房屋维修日常养护的类型和内容，弄清日常养护的内容；通过物业设备分类，清楚物业设备管理应考虑不同类型设备特点。本章学习的目的，不是为了完全掌握房屋及其物业设备的养护、维修，而是应对房屋维修管理和物业设备管理有一个初步的概括的认识，为后续这两门专业课的学习奠定基础。 第三章土建、机电、给排水、暖通专业的相关知识 （2）房屋计划养护的内容 房屋的结构、部件等均有一定的使用期限，超过这一期限