浅议基于负债率高的房地产企业财务风险控制策略.pdfVIP

公司研究 ■■■庀oN．。而忑忑不磊焉焉夏 浅议基于负债率高的 房地产企业财务风险控制策略 慕 ≥哆．．．。?宗艳扒＼ ．、_ @庄西南铷￡房意有限责任公司 广酚；南宁 5300000 【摘要】近年来，我国房地产行业迅速发展对国民经 达到了90％以上，高负债率使得银行对企业贷款信用风险 济发展起着重要的促进作用。但是房地产企业属于负债率 评级过高，贷款难度加大，从而产生财务风险。 高的行业，财务风险较其它行业大，一旦资金链断裂企业 2、投资复杂 就会面临着倒闭的危险。本文针对负债率高的房地产企业 房地产投资是指房地产企业以资金为资本进行房地 所存在的财务风险以及控制策略进行了讨论，不仅对房地 产项目的开发，通过销售房地产产品获取经济利益的行 产企业财务风险原因进行了分析，而且还提出了一些财务 为。但房地产企业在投资过程中不仅资金投入大，而且资 风险控制措施以促进房地产企业的稳健发展。 金周转周期长，中间还存在着诸多不确定因素，投资受管 【关键词】负债率房地产财务风险 理限制较多，具有一定的复杂性。企业在对一个项目投资 近些年来，人民对商品房的购买需求逐渐增大，而且 之前应当对项目的可行性进行评估，其分析内容必须从宏 国家对住房政策也进行了一系列调整，这在一定程度上促 观与微观两方面分析。从微观角度来看，分析结果在一定 进了我国房地产行业的发展，目前房地产企业已经成为了 程度上会受到时间的限制，在此期间钢铁、建材等都会出 我国国民经济的支柱行业之一。房地产行业具有资金密集 现波动，企业只能凭历史数据与经验值来对其估计。从宏 的特点，在负债率高的情况下，房地产企业要想稳健发展 观角度来看，经济货币政策以及市政规划的改变都会对评 就必须积极识别、衡量、预测以及控制潜在的财务风险，避 估结果产生影响，一旦评估存在偏差就会造成企业财务风 免资金链断裂影响企业正常运营。 险的发生。 一、房地产企业财务风险的相关概念 3、资金回笼慢 财务风险是指企业在进行财务管理过程中由于诸多 房地产产品销售与结算资金转换是否顺利直接决定 不确定因素而产生的风险。对于负债率高的房地产企业来 了企业资金回收的快慢，同时也是企业偿债能力与再开发 说，财务风险控制是企业经营管理的重要内容之一。房地 能力的重要保障。从我国房地产施工角度出发，2011年我 产企业的经营管理具有资金数额大、周转时间长、与其它 国房地产施工企业的施工面积由从39％下降为13．3％，销 行业关联性强等特点，属于高风险高收益的行业之一。随 售建筑面积同比增长率基本为负值，市场呈供大于求的状 着我国人均生活水平地不断提高，我国购房需求会在未来 态，在这种情况下房地产企业的资金链就会面临着断裂的 一段时间内呈持续上升趋势，社会上的很多资金都向房地 危险。很多企业为了保证自身资金能够顺利周转通常采用 产行业流入。直至2011年房地产百强品牌的市场占有率打折促销的活动进行房地产产品的销售，在这个竞争激烈 已经达到了28．05％，行业集中度的提高在一定程度上可的市场中有一部企业，特别是中小企业就会因为降价以及 以造成行业间竞争激烈，恶性竞争行为发生频率上升，最 议价能力有限造成利润率降低，资不抵债，最终引起企业 终致使财务风险增大。由此可见，我国应当加大对房地产 财务风险的发生。 企业的监管力度，积极对整个行业发展情况进行整合，促 三、房地产企业财务风险产生的原因分析 进房地产企业以实现高额利润率为经营管理目标向保证 1、房地产资本运