第三章资产评估基本概念和要素专业.pptVIP

第三章资产评估基本要素及其他 第一节 资产评估概念 第二节 评估要素 （一）资产评估的主体 （二）资产评估的评估客体——评估对象 （三）资产评估的目的 （四）资产评估的假设 （五）资产评估的价值类型 （六）资产评估的方法 （七）资产评估准则 （八）资产评估的程序 （九）资产评估结论 （十）评估基准日 第三节 资产评估定义、分类、特点和原则 第一节 资产评估概念 一、与资产有关的名词（了解） （1）财产 property “金钱、财物及民事权利义务的总和”——《辞海》 “财产是法律概念”——《国际评估标准》 财产既是一个经济概念（如金钱、财物），又是一个法律概念（如民事权利义务的总和）。 （2）财富 wealth “具有价值的东西，如自然资源和物质资源”——《辞海》 与财产相比，财富的涵义更抽象一些，既可指有形的实物，也可指无形的权利；既可指物质的领域，也可指精神的领域。 （3）资源 resource “资财的来源，一般指天然的来源”——《辞海》 资源有多种解释。一般来讲，可以从广义和狭义两个方面去理解。 广义的资源，包括自然资源、经济资源和人文社会资源等； 狭义的资源，则仅指自然资源。 第一节 资产评估概念 二、资产的几种概念 （1）资产的会计学概念 《企业会计制度》（2001）：“资产，是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益”。 《企业会计准则——基本准则》（2006）：“资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源”。 这是一个狭义的概念，仅仅指企业的资产. 资产应该有三个：国家、实体和个体，实体包括盈利和非盈利的，盈利的即企业。 二、资产的几种概念 （2）资产的经济学概念：经济学中的资产是泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权利构成。 从经济学的角度来看，资产应当具有以下特征： 1）效用性。经济资源能够给当事人带来某种程度的满足，这是资产的自然属性。 2）稀缺性。稀缺性是资产的社会属性。稀缺性意味着获得经济资源要付出代价 二、资产的几种概念 （3）资产的法学概念：将资产表述为财产权，即对财产享有的所有权、使用权、收益权和处置权等一组权利。这组权益的核心是所有权和收益权，即依所有权而产生的收益或利益剩余索取权。 二、资产的几种概念 问题 资产评估中的 资产 如何定义 会计学中资产被认为是各种被占用或运用的资金存在形态，强调的是资金的实际投入和运用，没有资金的投入和运用就没有资产，对于那些在实际经济生活中确实存在的，但没有占用或耗费资金或者资金耗费无法估量的资产则排除在核算内容之外，如自创商誉、人力资源等。而资产评估强调的是资产的现实存在性，只要是现实存在的、能给企业带来未来经济利益的资源均应纳入评估对象范围，资产评估中的资产范围比会计学中资产的范围要宽。 法学中的资产强调资产的产权，即资产所有权以及和所有权相关的财产权，资产所有权是资产产权的主体，其他形式产权是由所有权派生出来的。资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定资产的依据，对于企业中那些只有控制权而无所有权的资产，如开采权、经营特许权等，由于能够直接影响企业的产出和收益水平，也应成为企业的资产。因此，对于一切财产物资、债权和各种权利，只要归企业控制并能为企业带来持续的影响就是企业的资产，而不论企业是否对其拥有所有权。可见，资产评估中的资产边界应以经济资源的控制权为依据，而不应以所有权划定资产边界。 二、资产的几种概念 （4）资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产的定义 其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。 （5）作为资产评估对象的资产的基本特征 资产必须是经济主体拥有或者控制的。依法取得财产权利是经济主体拥有并支配资产的前提条件。 例如：对一些特殊方式形成的资产——融资租入固定资产、土地使用权等。按照实质重于形式的原则，应确认为经济主题的资产。 资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 这种利益是潜在的，如果被恰当使用，获利潜力将实现，进而使得资产具有使用价值和交换价值，这两种价值是给经济主体带来经济效益的根源。 资产必须能够以货币计量。 第一节 附录 关键的基本概念 一、价格、价值和成本 阅读资料：亚当斯密将由供求力决定的市场价格称为“交换价值“，并把它和“使用价值”的概念相区别。“价值一词有两个不同的含义，他有时候表示特定物品的效用，有时候又表示由于占有某物而取得的对他