对住宅小区停车问题的思考.pdfVIP

第23卷第3嗍 吉林省经济管理干部学院学报 Vbl．23No．3 2009年6月 JournalofJilinProvinceEconomic Cadre June2009 ManagementCollege 对住宅小区停车问题的思考 口王之文 (吉林建筑工程学院职业技术学院，吉林长春130021) 脯 要】当前，停车配套已经成为购房者主要考虑的因素，成为评价住宅小区品质的重要指标。开发 商在停车配套建设过程中，应考虑居民小汽车的拥有量、住宅小区内停车场的服务半径、住宅小区用地条件 和规划布局以及住宅小区用地指标等因素。同时，还应综合分析自用和投资需求，确定合理的车库、车位数 量；系统考虑路网体系和停车问题，优化小区规戈Il布局；高效利用相关资源，选择最佳停车方式。 【关键词】住宅小区；停车方式；停车位；小区规曳IJ 【中圈分类号】F293．33【文献标识码】A 据国家统计局公报显示，至2007年末，全国民用上的人认为停车位的比例应该为1：0．5。从调查结果 汽车保有量达到5697万辆，同比增长14．3％，其中私人 可以看出，房屋的停车配套问题将成为人们买房时 958万辆，同 关注的重点。在家庭汽车时代，如果对停车位寸土 汽车保有量3534万辆；民用轿车保有量1 比增长26．7％，其中，私人轿车已达1522万辆。随着私不iI：，开发商失去的将不只是一个车位面积的损失， 车消费的普及，居民住宅停车位的需求量日益旺盛， 而是整个市场。另据有关方面调查，购房者不仅关 但停车位缺乏、布局不合理以及规划缺乏前瞻性导致 注整体社区车位数量是否充足，还关注车位布局、质 住宅小区出现停车难题。本义站在开发商的角度对 量、价格等冈素。 住宅小区的停车问题进行思考。 (二)停车配套是评价住宅小区品质的重要指标 居民购买商品房的最终目的是居住。正常的居住 一、开发商重视停车配套建设的意义 和生活要有相应的道路、绿地、停车位和一个适宜居 (一)停车配套已经成为购房者主要考虑的因素 住的大环境等等，即居民购买某小区一套住房的背 买房同时买车位，正在成为购房者的现实选择， 后，包含着这套住房居住功能正常发挥的一系列附属 而一些有着质高、价优停车库的项目，也因此多出一 和配套设施。因此，国家通过制定一系列的法律、法 个醒目卖点。在天津《今晚报》与搜房网2005年初进 规、标准、规范来保证居民住宅居住功能的正常发挥， 行的网上调查中，大部分参与调查者表示很关心小 包括停车配套的一系列配套设施成为评价住宅小区 区内能不能停车，超过一半的人认为小区应该具备 品质的重要指标。 l：l的停车设施。网上调查的具体结果显示，八成以 对千停车库位．我国《城市居住区规划设计规范》 上的人表示买房时会考虑小区是否配备停车位。而 制定了相应的标准。其巾规定了“居民汽车停车率不 五成的人表示，小区的停车位比例应为l：l；三成以 应小于lO％；居民区内地面停车率不宜超过10％；居 【收稿日期】2009一04—22 【作者简介】王之文(195l一)，男．吉林省长春市人，吉林建筑工程学院职业技术学院副教授。 ·34· 万方数据 民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。”这是全 体系和停车问题统一考虑，才能更好地解决停车问 国最低标准，各个城市根据自身发展水平规定了自己 题。在具体设计中采用人车分流还是人车混行，是集 的标准。建设部最新推行的‘住宅性