江北区大修资金日常申请流程.docVIP

江北区物业专项维修资金申请使用流程 小区物业共有部位、共有设施设备保修期满后需要维修、更新和改造 ↓ 由申请单位持介绍信提出使用申请，查询资金结余情况，拷取申报材料电子表格； ↓ 申请单位制订使用方案（包括维修范围和内容；是否过质保期；维修方案及工程计划；费用预算及用款进度计划；建筑面积、户数、分摊方式等相关内容），费用预算金额3万元以上的需进行招投标； ↓ 申请单位将使用方案在小区公告栏或电梯处公示5日以上，其中电梯维修工程预算在2万元（含2万元）以上、其他维修工程预算在3万元（含3万元）以上的，须由工程造价机构进行核价并出具审核报告后再公示使用方案； ↓ 申请单位持《物业专项维修资金使用征求意见表》向涉及维修的业主逐户征求意见（有业委会的，由业委会、社区居委会兼章；无业委会的，由业主代表（不少于3名）签署意见，并由街道、社区居委会兼章；业主发生变更的需完善资金过户手续），并在小区公告栏或电梯处公示5日以上； ↓ 申请单位将业主签字通过情况以及选定的施工单位在小区公告栏或电梯处公示3日并签定施工合同，同时制作《业主维修费用分担明细表》，并在小区公告栏或电梯处公示5日以上。（施工合同须注明验收办法，并按规定留足质保金；其中由工程造价机构进行核价的项目工程款须明确按工程进度付款，首次付款不得超过总价的40%） ↓ 申请单位提交下列申报材料，申请拨付资金： 1、《物业专项维修资金使用审批表》（一式两份。有业委会的，由业委会、社区居委会兼章；无业委会的，由街道、社区居委会兼章）； 2、由街道或社区居委会出具的是否成立业委会证明； 3、授权委托书（若由物业服务企业代为申请，需出示业委会授权委托书；无业委会的，出示社区居委会授权委托书）； 4、承诺书； 5、使用物业专项维修资金的申请； 6、《物业专项维修资金使用方案》、《物业专项维修资金使用征求意见表》、《业主维修费用分担明细表》、业主签字通过情况和选定施工单位情况说明及其公示的上墙图片（洗出远、近照片，粘贴于A4纸上） 7、工程施工（维修）合同（有业委会的，由业委会、社区居委会兼章；无业委会的，由街道、社区居委会兼章） 8、物业服务合同（复印件）； 9、其他相关材料。（由工程造价机构进行核价的项目需提交《工程造价审核委托合同》及工程造价《审核报告》） （上述申报料须加盖申请单位公章） ↓ 区房管局进行现场查勘，提出使用意见； ↓ 审批通过后，由区物业专项维修资金管理中心拨付工程维修款。 拨付时须由施工单位出具维修发票原件（加盖施工单位发票专用章）