旧城改造开发项目的容积率问题研究.pdfVIP

【 】1006 － 3862 (2010 )03 － 0080 － 06 城乡规划 文章编号 旧城改造开发项目的容积率问题研究 1 1 2 刘贵文 王 曼 王 正 (1 ， ，400045 ;2 重庆大学建设管理与房地产学院 重庆 重庆大学建 ， 400045 ) 筑城规学院 重庆 【 】 ， ， 摘要 随着我国城市化进程的加速推进 不断增长的城市人口与持续升级的功能需求 对现代城市的建设与发展提出了新的 。 。 ， ， 要求 旧城改造是提升城市形象和改善人民生活的有效手段 本文在阐述容积率相关概念的基础上 根据投入产出理论 提 ， 。 出了旧城改造容积率测算模型 分析了容积率与利润率之间的具体关系 旧城改造实施人员可据此提出适宜的旧城改造方 。 ， ， ， 。 案 最后 本文以重庆市某旧城改造地块为例 对其容积率进行了重新测算 提出相关规划改造方案 【 】 ; ; 关键词 旧城改造 容积率 利润率 【 】TU98 1 【 】B 中图分类号 文献标识码 ［2 ］ ， 、 间形态分析 缺乏对土地经济效益 生态环境效 1 引言 益及规划开发强度等控制性指标的结合分析，加大 ， ， ， 。 旧城改造 作为一项民生工程 有着势在必行 了实际操作难度 阻碍了旧城改造进程 ， 的趋势 但其庞大的资金需求已成为旧城改造的主 现有研究多从政策角度和规划角度进行分析 ［3 － 4 ］ 。 ， 要障碍 政府主管部门在主导旧城改造的前期 在 旧城改造方案 ，而对旧城改造容积率问题的研 ［5 － 6 ］ ， 拆迁任务和财政收入的双重压力下 通常的做法是 究主要是从经济学角度来分析 。本文在探讨该 。 先行出让有较高回报率的旧城地块 而其直接后 。 问题时将三者结合起来 沿用投入产出分析理 ［6 ］ ， ， 果是 在拆迁较低价值地块时 资金问题将更难解