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旧工业建筑的LOFT开发模式对比研究_以北京798工厂与深圳华侨城LOFT为例,华侨城loft,华侨城loft公馆,华侨城loft创意文化园,浦江华侨城loft,深圳华侨城loft公馆,深圳华侨城loft,上海华侨城loft,华侨城loft公馆广告,上海浦江华侨城loft
10 Oct. 2009
2 0 0 9 年 月 沈 阳 建 筑 大 学 学 报（社 会 科 学 版）
第 11 卷第4 期 Journal of Shenyang Jianzhu University （Social Science） Vol .11 No. 4
文章编号：1673 - 1387 （2009）04 - 0408 - 04
旧工业建筑的LOFT 开发模式对比研究
——— 以北京798 工厂与深圳华侨城LOFT 为例
1 2
洪 泉 ，唐慧超
（1. 北京林业大学园林学院，北京 100083 ；2. 北京大学景观设计学研究院，北京 100871）
摘 要：选取北京 798 工厂与深圳华侨城LOFT 为案例，剖析了旧工业建筑的 LOFT 式改
造及开发模式，比较了自发式开发与集中式开发两种开发模式的异同，旨在为大规模的
旧工业建筑改造提供借鉴。
关键词：旧工业建筑；LOFT ；798 工厂；华侨城LOFT ；开发
中图分类号：TU279.07 文献标志码：A
随着后工业时代的到来，世界各国的经济结 一、LOFT 的开发模式
构发生了巨大的变化。发达国家城市中传统制造
LOFT 产生的直接诱因是旧厂房的适宜的空
业开始走向衰落，发展中国家的传统产业，也正
间和低廉的租金，是艺术家的个人行为。在西方，
在从城市中向外迁移，城市中开始出现以废弃工
随着城市复兴运动的开展和后现代艺术的兴起，
厂为代表的旧工业建筑。在西方，旧工业建筑更
LOFT 得到广泛的传播和认同，房地产开发商开
新的活动早已成为一种趋势，而LOFT 式改造作
始扮演积极的角色，政府也逐步引导和参与到改
[1]
为有效的开发途径之一，已经成为了国际潮流 。
造项目中。LOFT 改造经历了由个人行为向政府
LOFT 在 《简明不列颠百科全书》 中的解释
行为的转变过程，并呈现出自发式开发与集中式
为：“房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断
开发并存的局面。在我国，LOFT 式改造还处于初
的较大空间”。LOFT 最初是为工业使用而建造 [3]
级阶段，自发式开发较多，而集中式开发较少 。
的，逐渐演绎为由废弃厂房改造成的、灵活可变 1. 自发式开发
的将工作生活融为一体的艺术家工作室等大型 在我国，初期开发阶段的LOFT 是由艺术家
空间。LOFT 是工业空间和其他功能的一种结合产 集群所带来的，是一种自发式的开发，具体是指：
物，通过功能置换对旧建筑进行了再利用。LOFT 艺术、设计工作者自行租赁闲置的旧产业建筑，
风格诞生于20 世纪40 年代，纽约的艺术家为逃 进行改造而成，从事以艺术为核心的各类活动，
避市区工作生活的限制和高昂租金，聚集在曼哈
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