土地价格的法律分析.pdf

2015年5月 安徽农业大学学报(社会科学版) May．2015 ofAnhui Sciences No．3 第24卷第3期 Journal AgriculturalUniversity(Social 土地价格的法律分析* 李洋，马艺榕 (海南大学法学院，海南海口570228) 摘要：土地市场价格出现扭曲，土地价格未能准确体现土地价值，这种价格扭曲现象有着法律层面的原因： 对土地用途的划分是价格差异产生的基础，土地的供应偏向是土地价格差异的主观因素，“土地财 政”是土地价格扭曲的直接原因，对土地权利的限制加剧了土地价格扭曲。要构建城乡统一土地市 场实现“同地、同权、同价”，就必须从最根本的土地制度出发，对土地价格进行法律制度层面的理性 分析，为土地市场理清脉络，扭转土地价格扭曲的局面。从土地权利、土地用途划分等方面进行分 析，为城乡统一的土地市场构建提供有益的思考。 关键词：土地价格；价格扭曲；法律分析 中图分类号：D920．4 文献标识码：A 文章编号：1009—2463(2015)03—0076-08 Legal ofLandPrice Analysis LI Yang，MAYirong (SchoolofLaw，Hainan 570228，China) University，Haikou isdistorted，landcan’t reflectthevalueof that distortion Abstract：Land land，and price price accurately price hasthe division useis of the reasons：theofland thebasis difference，and legal price supply oflandisthe factorofland’S difference，“Landfinance”isthedirectcause preference subjective price ofland distortions，andtherestrictionsonland intensifiedland distortions．Tobuild price rights price aunifiedurbanandrurallandmarketandachievethe of“same land，same goal right，sameprice”， weshould the