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关于出租房维修的问题 《城市私有房屋管理条例》第19条规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。”根据这一规定以及其他法律法规和政策，房屋修缮义务的承担可按以下方法处理。 　　(1)如果租赁合同中明确约定了出租房屋修缮义务的，应按约定履行;如果合同中没有约定或者约定不明确的，应由出租人承担。 　　(2)如果出租人确实无力修缮房屋，可以由出租人与承租人合修，或者由承租人单独修缮。承租人因此支出的必要费用可以折抵租金，或者由出租人分期偿还。 　　(3)房屋确属危险房屋，可能危及承租人人身、财产安全，承租人可以催告出租人修缮，出租人拒不修缮或者无法告知出租人的，承租人可以自己代修或请人代修。因此支出的必要费用由出租人负担。 　　(4)承租人为了住用方便，擅自改变房屋内部结构、增添附属设备，不属于必要维修费用，出租人不予承担。承租人因此损坏租赁房屋的，应赔偿出租人的损失。 在房屋租赁期间，出租人如果迟迟不履行房屋维修义务，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租赁合同关系中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方可以援用同时履行抗辩权，即未约定先后履行顺序的双务合同中，当事人应同时履行，合同的当事人一方在他方未为对待给付之前，有权拒绝自己的履行义务。据此，在房屋租赁期间，出租人不积极履行房屋的维修义务，承租人是可以拒付房屋租金的。 　　但需要注意的是，同时履行抗辩权不能滥用，它的行使是有严格的条件限制的： 　　其一，须双方互负的债务均已届清偿期。如因出租人不肯维修房屋，而承租人拒绝支付租金时，出租人不得以此为理由，要求取回其已交付的租赁房屋，因为承租人只是在租赁关系期满或终止时，才负有返还房屋的义务。 其二，双方当事人之间的债务是根据同一个合同产生的。如果双方当事人的债务不是基于同一合同，即使在事实上密切关系，也不能主张同时履行抗辩权。如承租人为保养租赁房屋曾支付过一定的维修费用，为了要求返还费用而援用同时履行抗辩权，拒绝返还租赁房屋，这显然是不适当的。 关于进贼造成的损失问题： 根据我国法律规定，除双方另有约定外，作为出租人的房东应当承担两项主要义务：一是提供符合要求的房屋及附属措施，即房屋应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全的隐患；二是承担租赁房屋的维修义务，当发现出租房屋出现安全隐患，房东应当及时对其进行维修。”律师分析，“因此如果杨先生出租房进贼是由于房东未提供符合要求的房屋或者未及时维修存在安全隐患的房屋，那么房东对于杨先生因进贼而造成的财产损失应当承担过错责任，杨先生可要求房东赔偿一定的损失。” 关于房屋电器的维修责任： 我租了一套屋子，家具和电器都是房东的。最近空调坏了，我向房东反映了好几次，他总说没空修。请问房东有维修的义务吗？总不能我自己出钱来修吧？ 　　周丽法官：出租人应当承担租赁物的维修义务，除非你们当初另有约定。 　　因此，你可以要求房东维修空调。另外，你也可以自行维修，维修费用由房东负担。 我们需要不断的学习，丰富我们的知识面，学到老，是我们良好的生活态度！