【优质】万科对重庆龙湖的研究.pptVIP

* * * * * * * 启示1：聚焦主城成熟片区，专注G类土地开发 项目发展主要目标区域 启示2：以G2+G3主力产品系，锁定最大消费人群 启示2：以G2+G3主力产品系，锁定最大消费人群 启示3：从精装修/配套/品牌炼造竞争优势 龙湖未来3年规模预测 龙湖在品牌、物业、景观方面明显优于其它企业 龙湖的整体均好性高，没有明显短板。 龙湖高于其它企业 龙湖处于其它企业同等水平 龙湖与重庆主要开发商综合实力比较 2 假设万科在2011年超过龙湖并持续发展，需要在08－11年内累计拓展新项目约27个，平均每年约7个，项目拓展资金需求约 亿；累计实现销售约153亿，平均每年约51亿。 超越龙湖，引领重庆，任重道远！ * * * * * * * * 3+X+F的资金体系 数据来源：龙湖内部会议 5 1 2 3 土地抵押获得资金 银行合作 资金信托 境外资本合作 境外房地产基金 上市，多元渠道 融资平台的不断完善 数据来源：龙湖内部会议 5 强大的品牌号召力，一流的客户体验，人性化的物业服务，铸就重庆龙湖持续领先的市场地位。 集中城市规划主要发展区域，以城市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地，形成局部规模优势，分享区域