房屋验收核查表.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 合同 序号 分类 内容 是否具备 开发商确认 意见 《竣工验收备案表》原件， a）生活用水，卫生防疫部门核发饮用水合格证 b）住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证 c）消防供水系统，必须经消防部门检验合格 物业交付核验单 户内 窗 a) 窗边与混凝土接口有无缝隙 b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损 j) 外窗框四周处理是否粗糙 l) 把手是否松动 n) 打开后窗户是否能固定 p) 窗框表面是否光洁 r) 窗的底部滑道是否平滑 g) 窗玻璃应表面平整、完好无损、无划痕 地面 d) 有无明显的缝隙和不平整 e) 地面是否有空鼓 g) 地平 墙身、顶棚、楼板 b) 有无隆起或凹陷 c) 墙面是否平整 d) 墙面是否有花 e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患， f) 钢筋是否暴露 h) 用木棍敲一下有无空声 i) 墙面是否有明显色差 j) 阴阳角是否平直 l) 有无水渍、裂痕 m) 天花板是否有小裂纹 n) 注意相关位置有没有空调管孔 p) 是否全部按合同要求做“外墙外保温” a）有无倾斜、弯曲 a) 开关是否妥当 b) 过墙线是否有导管 c) 导管连接是否紧密 e) 下水管道不可使用塑料软管 f) 上水管是否存在渗漏现象 h) 上下水管是否已做丝扣处理？ 水 d) 管线是否安全可靠 b) 按动漏电保护器的测试钮 c) 管线是否安全可* d) 插座面板是否有电 e) 拉闸断电测试 f) 插座是否带保险装置 g) 洗手盆的上方不应有插座 h) 打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮 i) 开关插座面板是否存在划痕 k) 电线是否符合国标质量 l) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。 (7) 卫生间 a) 坐厕下水是否顺畅 b) 冲水声音是否正常 c) 卫生间内是否有地漏 d) 坡度是否对头(是否有倒坡现象) e) 有无积水 f) 是否倒泛水和渗漏 g) 闭水试验 h) 卫生间门口地板是否发黑 i) 台盆上水管是否漏水 j) 是否有有裸露电线 k) 进出水是否流畅 l) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施 m) 照明灯座必须是磁口安全灯座 n) 洗手盆的上方不应有插座 o) 卫生间门口是否有挡水条 p) 排污管是否有蓄水防臭弯头 q) 特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌 r) 墙壁需要做拉毛处理 s) 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm，若过小则有可能无法安装座便器 u) 卫生间是否有排风道？如何通风？ 管线 a) 是否外露 b) 是否有管线穿过 c) 过墙线是否有导管 d) 导管连接是否紧密 e) 线路安装是否平整、牢固、顺直 f) 下水管道不可使用塑料软管 g) 电话线等等应先加套管，再埋进水泥；不能将电话线直接进水泥地 a) 是否安装 b) 是否有水表空走 c) 阀门关闭不严 d) 阀门脱丝，连接件滴水 e) 截止阀生锈影响水质 b) 使用数目 a) 用电话机检查电话线路是否有信号 a) 用天线检查工具检查电视天线的信号 电 水表 电表 电话线 电视天线 a) 在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常 a) 测量楼宇层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。 a) 地漏位置是否合理 b) 地漏是否在地面的最低点 c) 地漏是否排水通畅 楼宇对讲 层高 地漏 天然气总阀门应当在公共部位，管道不能暴露在室外 天然气表以及管道 (2) 门 a) 贴脸是否完整 b) 贴脸是否有裂缝 c) 是否能锁上 d) 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 f) 直角接合部是否严密 g) 表面是否光洁，是否有划痕、锈迹 +) 门把手是否光洁，是否有磕痕 h) 不上锁是否会自动关上或打开 j) 门面上有无钉眼、气泡或明显色差 k) 开启是否灵活 l) 关上门窗听听隔音效果 m) 密封程度；密封胶条是否有损坏 n) 门的厚度、材质与规格 o) 门框与墙身有无过大缝隙 p) 门与门框有无过大缝隙 q) 零配件是否装配齐全，位置准确 r) 门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙（需要额外考虑地面不平整的误差） s) 门的安全程度如何？是否有四个支点？ (3) 外墙 a) 是否有较大面积的空鼓 b) 是否开裂 c) 是否渗水 d) 是否有明显的水印和霉点 e) 是否有排水设施 f) 空调是否能安装 g) 出水口 h) 外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 a) 楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符 小区