【优质】商业地产2015年合肥市望江路桐城路地块报告.pptVIP

2007年1月 结论及建议 结论：1、本地块属转让项目，据了解，该公司尚 未签订土地出让合同。 2、需要并购该公司的股权。 3、该地块商业价值较高，按照160万/亩地 价该地块总投资约为56000万，按照住 宅均价4300元/平米总销售收入约为 72000万元，税后净利润率可达到12.8%。 建议：该地块应深入接触，并请集团相关中心派人协助谈判。 目录 1、项目概况 项目概况 宗地规划－条件要求比较苛刻 周边配套/商业－生活、医疗、教育配套齐全，区域成熟度较高 客户来源分析－客户来源比较广泛，但是相对较分散 技术经济指标 成本估算表 投资利润 桂芳园 Wondland Height 第五期-第六期 整合市场推广观点 [ 应变 ] 观点1、市场在变了 [ 判断 ]：* 布吉地产99年是一个分界线，99年前的项目由于规模的因素，如国展台、龙珠等领导 品牌项目各领一时风采；但在99年之后出现的领导品牌，由于超大规模概念的出现， 如中海怡翠、中城康桥、盈翠花园、信义假日名城等一系列领导品牌出现，且成为市