【优质】商业地产北京玖隆东台项目营销推广报告2015年-61页-2.6M.pptVIP

玖隆东台项目营销推广报告 2007.11.29. 前言 实践，是检验真理的唯一标准！ 市场，是检查品质优劣的无形大刀！ 市场洞察，是项目策划的基础和准则！ 我们策划的目的——在详细的市场调研基础之上 ，利用项目已有的资源优势，挖掘潜在的升值空间，提升项目的品牌价值。 ——师俊杰 目录 壹、市场洞察 贰、项目分析 叁、客户群定位 肆、概念深化 伍、营销推广 壹、市场洞察 寻找竞争目标的开始！ 整体市场分析 城市发展方向：城东和城南。 房地产供给量：2007年总供应量将近160万方，其中住宅部分估算为140万方； 按销售率85%估算，存量达21万方，则按120方/套折算，近1800套。 产品形态：多层、小高层、高层、别墅；市场主力户型：二室二厅和三 室二厅；主力户型积：100－130平方米之间。 楼盘价格：2300－3000元/平方米，小高层和高层最高均价为3300元/平 方米。 楼盘宣传分析 在售和在建楼盘宣传相对简单，绝大多数仅有宣传单页，尚未出现较高档次的楼书等销售道具。 楼盘品牌和文化尚未出现较高挖掘。 市场楼盘最大的空隙为：高端品质的房地产文化楼盘尚未出现。