【优质】商品房产权登记节点简解.pptVIP

1 商品房现房销售应满足的主要条件： 1、开发企业具有相关的开发资质； 2、已取得土地使用权证明、建设工程规划许可证及施工许可证； 3、已通过规划、卫生、消防、人防、绿化、交警、环保等部门竣工验收； 4、供水、电、气等配套设施符合交付使用标准； 5、已落实前期物业管理方案，缴交相应的物业维修基金及物业用房； 6、已经房地产主管部门备案、同意销售； 商品房预售应满足的主要条件： 1、开发企业具有相关的开发资质； 2、已取得土地使用权证明、建设工程规划许可证及施工许可证； 3、已完成多层建筑主体结构三分之一以上的，高层建筑地面以下主体工程的； 4、已确定前期物业管理方案，预缴一定比例的物业维修基金，预留相应比例的物业用房； 5、已经房地产主管部门备案，同意预售的； 商品房产权登记的主要条件： 1、建设工程竣工规划验收合格； 2、通过国有土地复核验收； 3、完成房产实地测绘； 4、物业管理专项基金和用房缴交确认； 5、人防办人防红线确认； 6、市建委关于住宅区配套公建项目合同履行确认； 7、完成消防竣工验收； 8、项目总建筑面积未超过规划建筑面积合理误差范围； 术语解释： 1、房屋的建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。 2、房屋的套内建筑面积：指房屋套门范