企业会计学第三讲5.pptVIP

租赁：指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 特点：转移资产的使用权，转移是有偿的。 最低租赁付款额：指在租赁期间内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低付款额＝租金＋担保的资产余值＋行使优惠购买支付的款项 最低租赁付款额的现值 最低租赁收款额：指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。 融资租赁的标准： 1、在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。（5％） 3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。（75％） 4、租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。（90％） 5、租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。 承租人的会计处理： 1、租赁开始日 租赁资产总额小于承租人资产总额的30％（含30％） 借：固定资产（最低租赁付款） 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 租赁资产总额大于承租人资产总额的30％（不含30％） 借：固定资产（最低租赁付款现值与原账面价值中较低者） 未确认融资费用（两者的差额） 贷：长期应付款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用 借：管理费用 贷：银行存款 3、租赁期内 （1）支付租赁款项 借：长期应付款 贷：银行存款 （2）摊销未确认融资费用（性质） 借：财务费用 贷：未确认融资费用 （3）折旧 折旧总额＋固定资产的入账价值－担保资产余值 折旧期间：尚可使用年限 尚可使用年限与租赁期孰短 租赁内含利率为分摊率（最低付款额现值入账） 合同规定利率为分摊率（最低付款额现值入账） 重新计算分摊率（原账面价值入账） 4、履约成本 指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本。 借：管理费用（制造费用） 贷：银行存款 5、或有租金 指金额不确定、以时间长短意外得其他因素为依据计算的租金。 借：营业费用（财务费用） 贷：银行存款 6、租赁期满 （1）返还租赁资产，存在担保余值和不存在担保余值 （2）优惠续租租赁资产 （3）留购租赁资产 出租认的会计处理 1、租赁开始日 借：应收融资租赁款（最低租赁收款额） 未担保余值 贷：融资租赁资产 递延收益——未实现融资收益 2、初始直接费用 借：管理费用 贷：银行存款 3、租赁期内 收取租赁款：借：银行存款 贷：应收融资租赁款 确认递延收益：借：递延收益——未实现融资收益 贷：主营业务收入 逾期未收款：借：主营业务收入 贷：递延收益——未实现融资收益 计提坏账准备：借：管理费用 贷：坏账准备（应收融资租赁款－未实现融资收益） 未担保余值减少：重新计算内含利率 借：递延收益——未实现融资收益 贷：未担保余值 借：营业外支出 贷：递延收益——未实现融资收益 4、或有租金 借：应收账款 贷：主营业务收入 5、租赁期满 （1）收回租赁资产 （2）优惠续租 （3）留购租赁资产 其他固定资产项目： 工程物资 在建工程 固定资产清理 （3）披露 资产负债表中的披露 “固定资产”项目=“固定资产”借方余额-“累计折旧”贷方余额 -“固定资产减值准备”贷方余额 “在建工程”项目==“在建工程”借方余额 -“在建工程减值准备”贷方余额 “工程物资”项目 “固定资产清理”项目 资产减值准备明细表 报表附注 固定资产的会计政策和会计估计 固定资产和累计折旧的详细情况 （4）特点 决定着企业的经营规模和经营方向 企业经营活动所必需具备的资产 使用时间较长，资产的弹性较差 在使用期间内不改变其实物形态 受会计政策的影响较大 （1）反映固定资产的新旧程度，固定资产更新的紧迫性。 （2）固定资产是否发生减值情况。 （3）将固定资产与流动资产进行比较，分析资金的利用效果。 （4）将年末数与年初数比较，分析企业未来经营规模的趋势。 （5）会计政策对资产账面价值的影响。 （5）资产负债表中各固定资产项目分析 5、无形资产及其他资产 无形资产 无形资产概述 无形资产取得 无形资产摊销 无形资产转让 无形资产期末计价 资产负债表中“无形资产”项目分析 其他资产 无形资产：指企业为生产商品或提供劳务、出租给他人，或管理目的而持有的，没有事物形态的非货币性长期资产。包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许经营权、商誉等。 特点：1）没有实物形态