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毕业论文 共有建筑面积分摊模型分析 李永吉 吉 林 建 筑 大 学 2013年6月  毕业论文 共有建筑面积分摊模型分析 学 生： 李永吉 指 导 教 师： 王怀宝 讲师 专 业： 测绘工程 所 在 单 位： 测绘与勘查工程学院 答 辩 日 期： 2013年6月 目 录 摘 要 I ABSTRACT II 第一章 绪论 1 1.1 概述 1 1.2 国内外研究现状与进展 1 1.3 论文研究的目的和意义 2 1.4 研究的主要内容 3 1.5 研究的路线与方法 3 第二章 房屋共有建筑面积的简介 4 2.1 房屋共有建筑面积 4 2.1.1 房屋共有建筑面积定义 4 2.1.2 可以分摊的共有建筑面积 4 2.1.3不应分摊的共有建筑面积 4 2.2 房屋建筑面积的分类 5 2.3 房屋建筑面积测算的一般规定 6 2.3.1 一般规定 7 2.3.2 计算全部建筑面积的范围 7 2.3.3 计算一半建筑面积的范围 8 2.3.4 不计算建筑面积的范围 9 2.3.5 特殊墙体及部位处理原则 10 第三章 房屋共有建筑面积的分摊原则与分摊模型 11 3.1 共有建筑面积的分摊原则 11 3.2 共有建筑面积的分摊模型 11 3.2.1 传统分摊模型计算模型 11 3.2.2 自动分摊模型 14 3.3 对房屋共有面积分摊模型的分析 16 3.3.1 房屋共有建筑面积分摊模式的改进 16 3.3.2 改进后房屋共有面积分摊计算步骤 17 3.3.3 共有建筑面积测算中存在的问题与解决方法 21 结 论 34 致 谢 35 参考文献 36 附 录 38 摘 要 随着房产市场的不断发展，房产管理越来越受到更多人的关注，作为其关键部分的房屋共有建筑面积的分摊，由于牵涉到千家万户的利益而更加引人注目。 如今购房置业已成为人们生活中的重要内容。房屋共有建筑面积作为房屋建筑面积中的一项重要组成部分,它的计算与分摊是否正确,直接关系到产权人的切身利益，房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。论文首先详细阐述了房屋共有建筑面积的基本内容和房屋共有建筑面积分摊原则与分摊类型，接着对房产测量的相关规范和房屋共有建筑面积分摊模型中存在的不足之处给出了可能的解决方案，通过分析比较，选定了大体的技术框架。接着深入研究房屋对象的对象模型，提出了一种改进的通用的规范的公用建筑面积分摊计算模型。 本文的研究对于房产测绘系统分摊模型的实现，具有一定的借鉴意义。进一步规范了共有建筑面积的分摊方式，使共有建筑面积的分摊也趋于公正合理。 关键词：房产测绘；房屋共有建筑面积；共有建筑面积分摊模型 ABSTRACT As the continuous development of the real estate market, property management is increasingly more peoples attention, as a key part of the housing mutual floor area of apportion，due to the interests of families involved even more impressive. Now to buy real estate has become the important content of peoples life. Mutual floor area of the building as an important component part of the housing area, the calculation and allocation is correct or not, is directly related to the vital interests of the property owner. Housing is the necessary people production and living places, the rationality of the housing mutual floor area of apportion is the necessary premise of the accuracy of the calculation area and is a very important technical problems and social problems. Article first in detail elaborated the