幻灯片：2010年7月济南凤凰大厦营销策划报告.pptVIP

目 录 市 场 篇 让山东回归华东 市 场 篇 市 场 篇 市 场 篇 纵观全国车站附近物业价格，前5年价格增长速度约为8%—10%/年，西客站的发展为本案带来了巨大的投资空间，由此可见，本案是一个高回报的投资项目，是西部地产投资的原始股。 产 品 篇 产 品 篇 地理位置及简介 济南西客站综合客运枢纽工程位于京沪高速公路和京沪高速铁路东侧，高速铁路新济南站东广场南邻。 凤凰大厦作为客运站附属配套建筑工程，位于客运站南侧，与站房连为一体，最大限度的利用了长途客站人流的商业价值。 经济技术指标： 占地面积：12172平方米 总建筑面积：84060平方米 地上建筑面积：71700平方米 地下建筑面积：12176平方米 标准层面积：2179平方米 层数：30层 区位及周边配套 位于济南市区西部，随着济南城 市的“西进”，四大中心的西 移，济南西部的基础设施配套规 格将超过济南市区，西客站片区 将成为济南“城市副中心”。 周边交通状况 本案地处经十路与京沪高铁两条交通主干道交届点，连接京津唐和长三角两大都市圈，交通四通八达，物流极为便捷。 周边交通状况 客运枢纽东临大金路，南依横支10路，西靠纵支2路，北结高铁站前广场。 由于本案相对偏远，在与济南市区的交通环境上，可达性目前较差。 车辆流线 本案是西客站内所有车辆的必经之路，