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营造和谐 ----低造价住宅建设的分析 学号班级：建1002-1班 姓名：江好 学完了住宅设计原理，对我国现代的住宅设计有着颇多的感触，关于可持续发展这方面，我不想多说什么，因为我认为在中国，完全做到可持续发展是不可能的，我们得从小事做起。 我想说的是低造价住宅设计，我们如何营造和谐？ 时光迈入新的世纪，伴随着中国经济的持续蓬勃发展和城市化进程的迅速推进，为了确保人民生活安康，社会健康发展，我国政府提出了建设和谐社会的目标。而在此前提下，住房则是关乎大众民生，影响社会保障的重要组成部分，作为发展中国家，中低收入阶层是社会的主体，大众不能安居乐业，社会和谐也就无从谈起，也只有众多中低收入群体的住房问题得到妥善解决，真正实现“居者有其屋”，才能建设一个真正的和谐社会。在现阶段，我国解决中低收入人群住房条件的举措主要体现在很多方面:?完善住房供应体系，从机制上促进中低收入家庭的住房供应;?对低收入家庭住房实行税收优惠,通过发挥税收杠杆作用，鼓励中低收入家庭购房;?发放住房补贴;?大力发展经济适用住房;?鼓励职工通过住宅合作社、集资建房等方式;?推行廉租住房制度;?加快危旧住房改造等。在，从几个角度对我国现阶段低造价住宅建设的现状及理论进行一些分析和探讨。? 执行角色这个话题似乎是自经济适用房以及低造价住宅实施建设以来讨论的最普遍的话题了，问题的关键终归集中在一点:相对于各个执行者，无论是政府，开发商还是建设单位，各自究竟应该负责什么，负责多少，对谁负责。如何评判这个话题以及其后究竟应该如何各负其责，总要无可厚非的走上一个量化的道路。但是在量化之前，是否有人安静的去怀疑过参与的角色究竟应该是谁？这些角色是否值得怀疑？种种政策出台，我们已经在“执行”了，可是“角色”真的定位确凿么？? 是奥地利斯普林格出版社年出版的一本新书，也是一本奇书，奇就奇在他是一家私人房地产开发商在购置了奥地利格拉兹市一块用地之后首先完成的产品，更奇在他不是由专业的设计人员或者政府官员编纂而成，而是出自格拉兹市三十二位市民之手，书中所探讨的既不是设计的构思也不是地产的盈利问题，而是从“生活”、“工作”、“教育”和“城市性”四个角度探讨年，也就是这块地的建设完成之年，城市将是怎样的，又应当是怎样的。书中没有什么乌托邦与理想国，但是每个组都提出一份结论，题目是“城市对XXX（生活、工作、教育和城市性）应该知道些什么”。? 对于《期望的概念》这本书中各篇文章的内容，我，但是类比与我们所探讨的话题，可以看到，中西方社会都在着眼关注未来的社会——安定与发展，和谐与共存，并且为之努力推进。只是在具体实施之前，当西方在关注社会角色对未来的展望和规划时，我们似乎过多的强调了所谓的角色执行和效果。具体到事件，也可以看出种种由于对于“角色”的分析不妥所带来的后果，在此举两个例子用以说明。? 第一?经济适用房。经济适用房政策是我国政府为解决中低收入者住房问题而采取的一项主要举措。政府通过免收土地出让金、减半征收行政事业性收费等措施，降低开发建设成本，同时，对成交价格、购买对象和开发建设单位的利润进行限制。但是，由于我国房地产市场的经营体制是游离于住房保障体系之外的，开发商缺乏社会责任意识，同时也没有义务履行低收入者住房保障这一社会责任。因此加大了财政支出用于社会住房保障的负担，导致了经济适用房供应严重不足，以致出现后来的购房摇号现象。再加上，经济适用房的供应中供应对象不明确，超标建设，腐败滋生等现象，使之无法对应到低收入人群。以至于现今看来，经济适用房政策根本无法解决低收入人群的安居问题。? 第二?个人集资建房现象。２００３年底，北京的ＩＴ从业者于凌罡在网上提出了个人集资建房的“蓝城计划”。其设想是：征集３００名集资人，每人先交１５万元，并以此从银行贷款２２.５万元，用来买地、盖楼。房屋建成后，底层商铺等附属商业设施属于业主，集资人可用商业设施租金来冲抵银行贷款。一家银行已表示将为合作建房提供按揭贷款，“蓝城计划”发起者正在筹备成立非营利性房地产开发公司，计划当年“五一”前后参与竞拍土地。“合作建房”的石子，很快在全国泛起涟漪，波及南京、成都、上海等许多大中城市，一时间，颇有“振臂一呼而应者云集”的味道。个人集资建房不是一群年轻人的网络游戏，而是由一帮有着高学历的正当职业者发起，吸引了包括律师、规划设计师、会计师等专业人士以及政府公务员在内的大量人群参与，依靠团队的力量，一步步越过操作门槛、推进计划，努力以自救、互助的方式解决“家”的梦想，他们不可能不清楚，与开发商的专业化、规模化运作相比，个人集资给自己盖楼这种“手工作坊”式的自产自销，无论在拿地皮、融资还是在公司化运作的环节，莫不障碍重重，随时可能夭折。从社会分工的角度看，自