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我国房地产市场供求的非均衡性分析 ◆闫婷 (山西财经大学 山西 太原 030000) 【摘要】我国住房分配制度由福利性分房转向货币化、商品化以 量闲置的住宅商品表明居民实际需求水平不高，然而潜在的市场 来，我国的房地产业取得了快速的发展，但近年来我国房地产市 需求也没有转化为现实的购买需求。因此，居民有效需求不足与 场 出现的局部不均衡状态曾引发了一系列如房价过高、供需结 商品房空置也成了一对矛盾。 构不合理等问题。本文主要从供求关系入手，重点介绍房地产市 三、我国房地产市场供求非均衡的原因分析 场供求在总量和结构两方面存在的非均衡现状 并对当前房地 (一)市场行为主体不规范 产市场非均衡运行的原因进行深入分析 ．最终提 出有效的调控 房地产开发企业大多数不注重研究市场和消费者的行为，决 措施来使房地产市场趋向均衡的、健康的发展。 策随意性大、非理性投资问题严重。导致市场上无效供给过多，难 【关键词】房地产 非均衡性 宏观调控 调节机制 以形成有效需求。有