世联_保利_成都保利公园198项目三期营销思路_256p_豪宅_大盘_活动营销.ppt

档次 面积 代表楼盘 大 500平米以上 长桥郡、中航云岭、蔚蓝卡地亚 中 350～500平米 中粮御嶺湾、鹭湖宫 小 350平米以下 蓝光观岭、牧山丽景、雅居乐、麓山国际 总价箱体 独栋价格 箱体特点 代表项目 500万以上 1.5～2万/M2 板块优势下，依靠自身项目资源优势与产品力的极致打造 蔚蓝卡地亚（南延线）、龙湖长桥郡（牧马上）、 300～500万 1.1～1.5万/M2 板块优势与自身项目产品品质与配套打造 南沿线：雅居乐、三利宅院白云渡麓上国际社区 龙泉：中粮御嶺湾 牧马上：萨尔次堡、牧山丽景 温江：鹭湖宫 300万以下 0.7～1万/ M2 板块劣势下，通过产品与资源的打造 新都：蓝光观岭 龙泉：国一澳乡 独栋市场供应： 价格：总价上形成3个档:500万以上,300-500万,300万以下 面积：市场别墅分为大、中、小三个区间，小面积独栋供应增加 FOCUS 独栋 项目 产品 价格 品牌 交通 配套 规划 生活方式 物管 品质 园林 规模 购物 教育 医疗 休闲 自然 人文 小独栋 蓝光观领 国一澳乡 麓山国际社区 中独栋 龙湖长桥郡 蓝光观岭 中粮·御岭湾 香颐丽都 牧山丽景 龙湖长桥郡 蔚蓝卡地亚 香颐丽都 大独栋 独栋销售价格：300-400万的经济型独栋和500-600万中高档独栋供需两旺 900万 300万 500万 700万 1100万 100万 蓝光观岭 长桥郡 雅居乐 三利宅院白云渡 牧山丽景 麓山国际 中粮御嶺湾 蔚蓝卡地亚 1500万 2000万 萨尔茨堡 中航云岭 500~700万 300~400万 独栋销售面积：300平米以下小独栋受市场追捧，500平米以上大独栋成为市场亮点。 独栋产品走量面积箱体（平米） 400 250 300 350 450 200 蓝光观岭 长桥郡 雅居乐 本项目 牧山丽景 麓山国际 银湖三期 500 1000 萨尔茨堡 蔚蓝卡地亚 三利宅院白云渡 中航云岭 鹭湖宫 国一澳乡 御岭湾 300㎡以下小独栋在市场表现良好 500㎡以上大独栋成为市场亮点 后续2009年成都别墅市场小独栋别墅将成为一大亮点，雅居乐花园不再推出驷马屋，取而代之230-250平米的小独栋将成为其供应主力。牧山丽景2期推出的独栋别墅面积在210-270平米，而半山卫城于2009年4月即将开盘的2期以160-200平米的小独栋供应为主，蓝光观岭国际社区、麓山国际、置信国色天乡，都将延续小独栋别墅的设计开发。 项目 推售时间 独栋面积 销售价格 销售情况 蓝光观岭 2009.2 220-270m2 120-130万/套 开盘1小时售完 麓山国际社区 2009.3 205-283m2 320-450万/套 5小时内售出53套 小独栋高性价比产品：凭借高品质低总价，市场回暖下快速走量。 大独栋顶级奢华产品：极致的产品打造，尊贵的配套服务，成功实现高价销售。 麓山国际社区的别墅最高端产品黑钻山庄定制别墅有可能2009年面市；另外龙湖.长桥郡3期定制别墅也有望在近一两年推出。蔚蓝卡地亚、中粮.御岭湾、国色天香别墅、等还有大量别墅房源陆续推出。除在售别墅项目，以恒大.金碧天下为代表高品质潜在项目也有望在2009年面市。未来众多品牌开发商打造的高品质项目将使成都别墅产品品质进一步升级。 项目 推售时间 独栋面积 销售价格（万/㎡） 销售情况 蔚蓝卡地亚 07年12月 500-700m2 1500万/套起 二期销售情况良好 龙湖长桥郡 08年7月 350-960m2 470-1200万/套 目前两期同时在售，一期销售月50%，二期已售罄 未来别墅市场供应情况： 成都独栋供应后续放量增大，2010年将迎来供应的高峰期 阳光太极·芙蓉锦绣，总户数129户， 已经全部推出 萨尔茨堡 建面5万㎡，现在已销售了50%。三期50栋年底推出 09.04 09. 06 09. 09 09. 12 2010 2011 2012 中粮·御嶺湾 2000亩，800套，R=0.34，建面约133万㎡ ，未来2期09年底10月推出 信达?银泰花园 建面9万㎡，总户数246户，剩余约7000㎡ 蔚蓝卡地亚 总占地589亩，已开发271亩，三期09年下半年开发 成都雅居乐花园 总建面172万㎡，500套别墅已售完，未来推售时间未定 置信·牧山丽景 占地730亩，已开发剩余开发608亩，未来推出时间未定 龙湖长桥郡 占地800亩，建面约53万㎡，剩余169套，未来推出时间未定 观岭国际社区 总占地4200亩，一期开发300亩，剩余3900亩，二期目前未建 三利宅院·白云渡 总建面11万㎡，总户数290户，剩余十几套 龙泉 双流 半山卫城 总户数352户，已售180多套，剩余170多套