哈尔滨香坊区煤管街项目前期论证报告.pptVIP

哈东区域评价 过半人群不了解哈东区，区域认可度低 购房是否会选择哈东区 选择哈东区的原因 对哈东区域的看法 对哈东区域的看法中，不了解哈东区域的受访者最多，超过半数；其次认为有发展的，占20%。 另有18%的受访者了解该区域，认为该区域远、脏、乱。 有近71%的人群选择不会再哈东区购房，其原因是区域认可度不够。 离工作地点近、房价低、未来升值潜力大、是选择购买哈东区住房的原因。 消费者分析总结 受访者置业特征 改善居住条件成为目前最主要的置业目的，客户置业支付能力集中在55-84万之间，面积区间以50-69㎡为主； 地段因素对于置业者的影响依然较大，同时消费者置业观念已经开始向健康、教育环境、配套设施等综合素质转变； 目前本地客户的地缘性特征较为明显，跨区域置业的意向较弱。 哈东板块置业特征 对于选择哈东板块，一小部分消费者持肯定态度，选择的原因是认为哈东板块发展前景较好、价格较低、离工作地点近。 区域认知度低是影响客户在哈东板块置业的最主要因素。 被访者概况： 姓名：甄昊元 所在公司：石亮甄昊元工作室 职位：石亮甄昊元工作室创始人 对哈尔滨目前市场的看法： 对于哈尔滨目前的市场情况，我个人认为需求稳定，消费者更加理性，购买决策盲目性下降，同时也不再期盼价格进一步下降，开始积极寻找合适的产品。 开发企业更加务实、理智，乐于采取以价换量的方式积极促销改变销售业绩。总体上销售量在提高，当然摊到每个项目上，还是比较分散。 就目前来看，产品“促销”形式成为主流，在所有行业中都有促销。房地产从排队走向不排队，从不打折走向打折促销赠品……，证明市场化程度开始提高了。 对未来市场走向有什么看法： 对于哈尔滨的未来市场，商品化程度不断增高，当然是好事。但是阵痛总会有，可是经过这段以后，房地产会走向更平实的路。巨无霸企业会开始出现。 对哈尔滨的各个区域都有什么看法： 正所谓大变化来临了，旧有的区域开始解构。对区域的看法、价值也都出现变化。我觉得现在再研究主城区，从大局上看已无必要。对于各新开发区域的发展，哈西很快、松北也会比较快、群力一直不看好。 对哈东区的了解及看法： 我小时候住在那面，从三棵树到汽轮机、锅炉厂，那面我都住过。 但现在对于哈东只看到区域，但是区域的价值是什么呢？政府没有阐述，具体我也没有理解。 专业人士访谈 被访者概况： 姓名： 田卓 所在公司： 东岫 职位： 策划 工作经历：从事房地产工作6年，目前任（悦活里、紫金城2期、农垦新城）策划。 对哈尔滨整体市场的看法： 春节过后，4月刚需客群集中入市，房地产销售进入高潮，比2012年上半年销售额大幅增长，但在6月份传统的销售旺季之时，哈市各家销售状况均为惨淡，比往年同月有所回落。2013年哈尔滨楼市将以价换量，各盘在7月份的集中入市，永泰城、星光耀、银泰城、华南城等城市综合体项目也在集中放量，下半年哈尔滨市场竞争加剧。 对各各区域的看法： 哈西——西客站、大学城、校区房、适宜投资的区域。 道外——以宝宇天邑为首，价格涨幅较快。 香坊——自5月中旬起，香坊板块销售量持续下滑。个人认为是香坊目前新盘较少造成的。 江北——受到万达城的开工影响，整体趋于逐渐炒热，周边房价也相对增长500-1000元，重拾起受众对江北的投资信心，令销售速度也明显提升，占据了香坊板块的排名原有位置。 平房——销售一直稳定，项目不多，仅绿地项目坚持推广，市区内客群依然很少关注，房价偏低。区域销售排名一直为最后一名。 道里——城市核心区域，受到群力的销售力影响，一直为销售最好版块。 对于哈东区域的了解及其看法： 哈东目前所处城市规划发展较慢区域，受众对其感觉依然以偏远、乱、差、为主要感官，但永泰城的开发将未来将带动板块的商业发展，目前周边多为农垦开发用地，受到城市外扩的影响，未来将成为城市的新城区，但时间较长。 香坊区消费者特征有哪些？ 香坊板块整体房价增长相对较慢，刚需客群为主。消费能力中等。消费区域集中在万千、乐松商圈。 香坊区与道外区域消费者比例？ 个人认为道外主要为家具建材、小商品批发为主，消费能力比例不详。 对本案（香坊区哈成路煤管街）新香坊站附近有何看法？ 对此地环境不熟悉，但个人认为极为偏。属城乡结合地段。 专业人士访谈 被访者概况： 姓名： 徐可 所在公司：真观堂房地产顾问有限公司 职位：罗马公园销售主管 对香坊区域的看法： 香坊区属于哈尔滨老城区，基础性设施相对完善，行政较完善、道路交通便利、各