成全机构 苏州协信圆融青剑湖项目全程营销代理提案报告【汇报稿】20100324.ppt

和 大事件 本案推广新思维 【1】顶级高尔夫赛事定点球场。【1】世界奢侈品协会落户项目。 【2】独家冠名超级球会中国行。【2】市中心会所种子客户行动。 【1】顶级品牌私人定制。【1】范思哲定制样板间。 【1】同类品牌联合推广。【2】五星级酒店招聘会。 【1】全球征集规划方案。【1】贺岁大片植入广告。 【1】告别空调暖气时代。 【2】全球征名活动。【1】全球高端路演。【2】苹果行为艺术。 【1】毕加索真画展。【2】淘宝秒杀卖房。【2】百年老宅植入。 【1】陈幼坚做设计。【3】方文山写短信。 【1】贾樟柯拍电影。【1】陈香梅题案名。【2】克林顿代言。 【3】梁朝伟代言。【3】刘嘉玲代言。 【1】海选代言人。【1】送私人飞机。【1】业主万家宴。【1】买房送工作。 【2】帖子换房子。 黄章林在线调研,【】内为第一提及次数 中国地产营销史，最有影响力事件 规律一 三名主义 名人首选，名牌第二，名品第三 规律二 国际主义 国际团队，国际品牌，国际路演 规律三 极致主义 策划，执行，统统，不走寻常路 ？ 我们怎么办？ 中国地产营销，全国影响力事件基本规律 大事件一 明星壹加壹计划 重庆+苏州 西班牙+中国 两人一世界，珍爱暖生活 形象大使（跨国界组合） 佩内洛普.克鲁兹【西班牙】+梁朝伟【中国】 佩内洛普.克鲁兹：西班牙著名影星，曾获1998年西班牙影后，2009年奥斯卡金像奖最佳女配角，2010年奥斯卡金像奖最佳女配角提名。 梁朝伟：获香港电影金像奖和台湾电影金马奖最佳男主角最多的人，共获得十四次影帝殊荣。2008年，凭《色，戒》获得亚洲电影大奖最佳男主角。 注：考虑到费用，或只能重大节点活动参与。 生活大使（跨城市组合） 陈坤【重庆籍】+韩雪【苏州籍】 陈坤：著名演员、歌手，2005年获得“博爱国际之星”称号，2009年12月重庆晨报评选重庆十大时尚人物第一位，2010年 上海世界博览会明星“网络志愿者” 等。 韩雪：著名演员，歌手，曾获苏州骄傲——2006年度十大新闻人物，获2010年春晚其他类二等奖等多项奖项，形象佳，独具苏州气质。 艺术大使（跨城市组合） 李云迪【重庆籍】+刘嘉玲【苏州籍】 李云迪：享誉国际的著名青年钢琴大师，中国家喻户晓的钢琴王子。欧美乐坛称他为“浪漫派钢琴大师的接班人”。 刘嘉玲：著名演员，常担任化妆品与时尚产品的代言明星，曾出席拙政东园、太上湖推广活动，广被苏州人接受。 大事件二 暖中国互动广告计划 视频网站联合 暖中国主题行动 互动中国，温暖姑苏，协信天下，圆融大家 视频广告互动方法 互动范围：全中国征集，重点是苏州 视频主题：暖，生活 大事件三 西班牙品牌定制计划 售楼处，样板房 西班牙驻沪领事馆全面合作 奢侈品，家居，艺术，电影，饮食 跨界体验中心 西班牙奢侈品 西班牙名酒廊 【重建坐标系：地缘价值最大化】【标杆案例一：运河岸上的院子】 重建后长安街东首 重建前京郊通州区 重建坐标系：地缘价值最大化 标杆案例 / 运河岸上的院子 【重建坐标系：地缘价值最大化】【标杆案例二：万城华府】 重建后中国地王 重建前海淀万柳 重建坐标系：地缘价值最大化 标杆案例 / 万城华府 【重建坐标系：地缘价值最大化】【标杆案例三：万科花园小城】 重建后徐汇南 重建前闵行吴泾镇 重建坐标系：地缘价值最大化 标杆案例 / 万科花园小城 有人看到青剑湖，有人看到阳澄湖，有人看到工业园区 我们看到了最生活的中国，看到了最精华的苏州！ 最苏州生活所在 地缘价值最大化 中国 苏州 生活精华处 我们不是综合体，综合体太复杂。 我们不是纯别墅，0.98，对于纯别墅太拥挤。 布局方式：别墅区完全独立 产品构成：7成别墅，3成公寓，保证别墅品质 开发顺序：别墅产品先行，公寓产品最后 一切为了保证别墅的品质！ 产品解读-规划 长三角首创七合围院别墅 苏州街巷文化和重庆大院特色交融的产品， 七户别墅环绕着一个邻里庭院， 每户都具有高舒适度和大气感的同时， 通过庭院的组织拉近了邻里间的距离。 “环绕水系，岛居生活”：蜿蜒水体将别墅围合成一个个由河流包围的组团，并与建筑组成了一串有趣的亲水绿化空间。 “主要景观车行道+全地下停车”：既保证别墅区地面的安全性，提高景观面积，又让住户能享受沿着景观道路开车入户的社区美景。 “极致震撼的社区入口”：“前松后紧”的布局方式，迎接您回家的是顶级会所、喷泉广场、宽阔水面、精致景观桥，纯粹异域风情。 产品解读-规划 全水景宽厅独栋 濒水。大面宽。全套房。奢华主卧。 阳光地下室。双车位。 符合别墅豪宅的所有想象。 产品解读-产品线 新巷院泳池和院 长三角首创。