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老年住宅 国内市场的发展现状及前景 201 1 年3 月1 日 摘要 目录  我国的老年人口日益增加，而他们对生活质量的态度和传统 家庭观念也正不断演变。另一方面，更多老人的教育程度已 获显著提升，也累积了一定财富。这些因素皆创造出有利的 摘要 1 引言 2 市场条件，造就了市场对中高端的老人住房的需求。 中国老年住宅市场发展 2 老年住宅－借鉴澳大利亚经验 4  然而，除一般的养老院外，目前中国市场正严重缺乏高质量 老年住宅作为低风险投资 5 的老人住宅。专业私人高级老年住宅项目在中国更是罕见。 对中国的启示：机会和挑战 6 这情况意味着市场对高级老年住宅的需求巨大。 附录 7  此外，由于缺乏政策支持、专业管理知识和开发经验，以及 欠缺鼓励投资者和开发商进入市场的诱因，我国高级老年住 作者 宅项目开发起步相对较迟。 纪言迅  在西方国家，老年住宅市场发展得比较成熟和成功。它们的 大中华区研究部主管 收入模式包括一系列的收入来源，例如进入债券、食宿费、 +852 2507 0779 退出费和政府补贴等。 david.yx.ji@  这些项目的成功取决于其独特的商业模式，而我国也能借镜 容亚当 西方国家在老年住宅项目的开发和营运经验。 大中华区策略发展顾问部董事 +852 2507 0551  据我们分析，老年住宅项目具有多方面的优势，如投资回收 adam.g.rush@ 期短、回报高、税务优惠和政府支持等。假以时日，它可以 发展成为中国的重点投资领域。 联系  若我国能建立类似国外的监管框架，而相关法规也能建立、 完善并贯彻执行，那么老年住宅在中国很大可能成为利润丰 陶汝鸿 大中华区策略发展顾问部主管 厚的另类投资项目。 +852 2507 0550 alva.yh.to@ 李志荣 投资部主管 +852 2992 4321 francis.cw.li@ 彭玛 商业部主管 +852 2507 0706 mark.jl.price@ 1 老年住宅 引言 图1 2000-2050 年中国60 岁以上的人口 我国的老年人口日益增加，而他们对生活质量的态度和传 人口（每千人计） % 统家庭观念也正不断演变。另一方面，更多老人的教育程 500,000 40 度已获大大提升，也累积了一定财富。这些因素皆创造出 400,000 30