规划设计在房地产开发中的地位与作用.pdfVIP

维普资讯 22 福建建设科技 2004．NO．1 建筑设计与规划 ■ 规划设计在房地产开发中的地位与作用 林秀珠 (福州市房地产经营总公司 350001) 提【 要 】 以 “金 山碧水”为实例 ，阐述规划设计在房地产业开发中的重要性 。 关【键词 】 房地产业；成功要素；作用 ；设计原则；概念设计 Abstract：Basedontheexampleproject，theimportantactionofplnaningdesignindevelopmentofrealestateprojectisdiscussed in thispaper． keywords：realestateprojeet；SUCCESSfactor；action；designprinciple；conceptdesing 在中国，房地产业可算是一个年轻而具有朝气的行业。随 文化上的追求 。是社会物质文明与精神文明发展的重要标 着市场行为的规范 、消费者消费思想的日益理性与成熟、人们 志。此外，人的一生约一半的时间是在所居住的居住区中度 对居住水平的更高需求 ，现在的房地产业 已经进入产品主义时 过的，其功能、质量关系到人们的身心健康，因此提高城市住 代。房地产商们都把主要的精力转向放在如何做好他们的产品 宅小区的规划水平，合理使用城市土地资源，其社会和经济 上，也就是创品牌，而事实上品牌也确实成为消费者购买行为 意义都非常大。 的主要决定因素之一。这是产品主义时代房地产市场的主要特 (2)从经营销售层面上说 ，规划设计对项 目的成败有直接 征。在福州，据初步统计，目前有开发项 目的开发商有300多 关系，规划设计是项 目取得市场认可的首要因素，也是取得好 家，但是占商品房市场销售份额 5O％以上的，只有不到2O家 的营销业绩的基础。 左右品牌形象 良好的楼盘。这也是当代房地产进入产品主义时 (3)规划设计对市场效果的影响难 以进行量化估计。当今 代的一个佐证：房地产项 目的成功有许多因素，本文结合金山 房地产业普遍认同的是，设计与景观投资可以说是房地产投资 碧水的工程特点，着重对规划设计在当代房地产项 目开发中的 中边际利润最高的2个环节。就现阶段而言，注重规划设计 已 地位和作用作一简要的阐述。 成为当今开发商的基本思路。有特色的设计 、优美的景观已成 1创建房地产品牌的要素 为房地产业差异性竞争中重要的筹码： 从市场行为角度出发，一个房地产项 目的成功应确保做好 3规划设计在房地产项 目中的作用 以下几个方面工作，或者说，创建一个房地产项 目的品牌 ，应该 3．1优秀的规划设计可代表最先进的居住文化，体现人与 包含的成功要素为：(1)要进行认真的市场调研、分析，编制可 自然的完美合谐 行性研究报告 ；(2)要有准确的项 目定位、产品定位；(3)创立 良 中华民族历来重视人与居住的关系。 黄《帝宅绍》中记载： 好的规划、设计理念，创新意识贯彻设计全程；(4)确保切实可 “人因宅而立，宅因人而存，人室相扶感通天地”．说的就是如何 行的融资途径与手段；(5)制定严格的项 目质量管理体系与制 从选址、总体布局 、室内外设计等规划设计各方面顺应 自然、利 度；(6)制定切实可行的营销企划方案；(7)现代化的企业运行 用 自然，使我们的规划设计尽可能和周围自然的、地理的、景观 机制、用人机制；(8)健康、先进的产品文化、企业文化 ； 的、交通的、人文的、经济的环境相对接，从而选择与创造出适 总而言之，一个项 目的成功，一个品牌的创立，应该紧紧 合于人身心的居住环境。 绕提高企业产品的核心竞争力与综合竞争力展开。在房地 3．2规划设计是房地产产品核心竞争力的技术体现 产项