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从旅游专业视角看房地产业运作 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 从旅游专业视角看房地产业运作 北京绿维创景规划设计院 旅游房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成 了许多边沿性结构，产生了的全新综合，包括产权酒店、分时度假项 目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shopping mall 等等模式。其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛 关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期，而与商业地产结合的中 央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等，正在各地闪亮。旅游 地产的提升，是旅游小城镇开发及旅游城市开发，将旅游的区域开发 与城市经营全面结合的尝试，已经出现。 用旅游的视角看地产，可以分析产业的交叉和新型综合产业的出 现，还可以运用旅游业已熟练的技术于房地产开发，从而大大提升房 地产的附加价值，获得人居环境的完善。其中，景观配置、游憩安排、 六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等等，都可以 成为房地产业借鉴的技术，对房地产开发商提升其房地产运营能力， 及房地产商进入旅游产业，都具有一定启示。 一、旅游专业视角与旅游专业技术 旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式，旅游业已经形成了一 种综合性产业。以资源、交通、市场为三大基础，吃、住、行、游、 娱、购、体、疗、学、交为十大要素，形成了游憩、接待、营销、交 通、商业、生产、建设、咨询八大业态。 旅游运营网 旅游开发成功的标志，是核心吸引力的形成。取决于旅游产品的 游憩方式设计是否形成了独特性吸引力（或独特性卖点）；商业模式 是否达到最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费 水平的效果； 旅游业的独特视角，可以落实为四项专业技术：景观评价与设计 技术、游憩方式设计技术、情境设计技术、体验设计技术。 二、房地产业态分级 一级区域开发商―结合了全部土地功能要素，包含大众产品与非 标准产品，进行的成片土地综合整体开发；二级项目包装公司―以小 块土地独立项目及土地片区分拆项目为产品，进行非独立片区招商开 发和项目炒作；三级非标准产品开发商―以特殊功能产品、公共空间 与环境、自营性产品等非大众市场为基础的建筑产品开发商；四级标 准产品开发商（房屋工厂）―以大众市场交易的建筑物，主要指住宅、 商业、写字楼、标准厂房四类大宗产品的生产销售为核心，为房地产 业的 简单加工型 企业； 三、旅游与房地产 １、景观设计与房地产 景观是旅游的基础资源，在旅游业内，景观评价、景观设计已经 成为非常成熟的专业技术。其中，形成了对不同景观详细的资料系统 及定性、定量评价的标准，这为景观设计提供了强有力的支持；在旅 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 游景观设计中，形成了大地艺术、植物造景、天然材料造景、生态造 景、古建造景、民俗建筑造景、文化造景、艺术造景、科技造景等非 常丰富的造景技术；在旅游开发中，长期形成的独特性、唯一性、奇 异性、极致性、天人合一、生态自然等等理念。这些理念和技术，对 房地产开发，具有非常使用的价值。 房地产中对主体建筑景观的设计技术，已经发展得十分完善，但 对环境景观的理念，长期停留在园林绿化的传统框架内。从景观建筑 与景观房产到生态建筑与生态房产，再到人居环境的深化与细化发展， 房地产业打造环境的理念与技术都在持续提高。若能借用旅游业已经 形成的理念、素材与技术，必将形成新的提升。 ２、主题定位与房地产 旅游项目设计，非常讲究主题