如何做好移民目的的房地产估价服务.pdfVIP

也要求投资移民客户个人资产要达到一定数额 ，其中 为客户的移民程序服务，需要估价师与客户及其移民 包括银行存款、股票、债券以及房产等资产，根据客 律师多次沟通协同工作。下面将通过典型案例对移民 户的具体情况，资产要求从200多万人民币到5o0多万 评估的重点问题进行分析。 人民币不等。中国近几年房价增长迅速 ，投资移民客 案例一：湖南醴陵客户傅先生，移民澳大利亚， 户几年前购买的房产已经有很大的增值 ，如果将房产 要求个人资产达~]1230万人民币。客户在湖南醴陵 自建 作为资产组合的一部分，则相应的可以减少现金等资 别墅建筑面积800平方米左右，但其中只有410平方米 产。因此，绝大多数的投资移民客户都会选择一套或 办理了产权，即 ((房屋所有权证 证载面积只有410平 多套房产作为资产组合的一部分，这样一来，移民房 方米。据客户讲，别墅建造和装修费用共计230万，因 地产评估业务 (即以移民为 目的的房地产估价)就有 此要求评估值达~1|230万。 了相对 比较广阔的市场。 首先 ，根据客户提供的 房屋所有权证 ，我们 二 移民房地产评估案例分析 收集了当地房地产市场相关信息，用市场法和成本法 从房地产估价专业的角度分析 ，评估在技术上 分别对物业进行了预估 。当地别墅均价约2700元 ／平 相对 比较简单 ，但 由于房地产估价的专业性，以及绝 方米左右，考虑到该物业高档装修等因素，预估单价 大多数投资移民客户对房地产估价缺乏了解。因此， 为3000元 ／平方米，证载面积410平方米，则市场法预 移民评估的难点往往来 自客户沟通方面。比如客户对 估总价约为120万左右。 房屋所有权证 证载土地使 自己物业估值预期过高，要求估价师调高估值结果。 用权面积300平方米，当地住宅用地价格约为600元／平 另外，由于移民房地产评估的特殊性，其评估结果要 方米左右，则该物业土地面积约20万元。据客户讲， 为客户顺利移民提供专业帮助，因此，评估报告的时 整个别墅建造和装修成本约230万，则每平方米造价约 点、目的、假设限制条件、甚至有效期等 内容，都要 为2700元，证载面积410平方米，则建造成本约1l0万 元，成本法预估总价约130万元。两种方法测算结果， 均与客户预估230万的估值相差甚远，主要因为800平 方米的别墅建筑面积中，只有410平方米取得了产权， 我们只能对这部分建筑面积进行估值 。 第二步，我们需要向客户解释预估结果。因为房地 产估价的专业性，我们只能从房地产估价的原则和方法 等方面，向客户耐心解释。根据本次估价工作，我们重 点向客户解释了房地产估价的合法原则以及替代原则。 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前 提进行，因此，对于本次估价，我们只能对 房地产所 有权证 证载的面积410平方米进行评估。替代原则要