2016最完美民法十大样板题（直接增加45′）.pdfVIP

2010年十大民法样板题 钟秀勇 前言 所谓 “样板题”，指触及民法核心考点，构造巧妙，难度适切，信息量大， 具有范式价值，并作为此后反复考查到的知识点出题模板的司法考试真题。样板 题之所以存在，源于样板题本身所具有的特点与品质。样板题具有三大特点：第 一，涉及非考不可的知识点；第二，精美绝伦，为同类题目中的 “集大成者”， 堪称 “题王”，难以超越，被有意或无意地援为出题之典范；第三，没错误，少 争议，受喜爱。样板题有两大卓越功能：第一，管用。掌握样板题背后的法律规 范，在当年的考试中都能颇有斩获，有求必应。第二，好用。熟悉样板题的结构 与特点，在当年的考试中定能反应敏捷，一针见血，直捣黄龙，以杜 “模棱两可， 颇费踌躇”之苦。 八年抗战 （2002年至2009年），民法也形成一些样板题。2008年7月，笔 者将总结的 “民法十大样板题”绍介给广大考友，并郑重声明，“掌握这十大样 板题，在2009年至少可得 35分”。这一承诺通过了历史的检验。今年，携同样 之自信，添空前之注意，笔者再度总结归纳 “2010年十大民法样板题”，作详细 解析，简略指引，希望大家搞定这些题目后，在2010年的考试中可以直接获得 35分。 样板1：一物数卖 （2006－3－91、92、93）房地产开发企业甲急欲其开发的某住宅区的最后1套别墅， 遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10 日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第 21 日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25 日，甲又与不知情的丁 签订了买卖合同。第26 日，该别墅被意外焚毁。请回答91－93题。 91. 下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？ A. 甲、乙之间买卖合同有效 B. 甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益 C. 甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁 D. 丙应负担房屋被焚毁的风险 1 92. 下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的？ A. 合同因欺诈而可撤销 B. 合同因自始履行不能而无效 C. 合同因无权处分而效力待定 D. 如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任 93. 下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？ A. 若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋 B. 若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有 C. 乙对房屋的占有为善意、自主占有 D. 乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 【考点提炼】 1. “房地产开发企业甲”。《商品房买卖合同解释》只调整 “房地产开发企业”作为出 卖人的房屋买卖合同，商品房买卖中，买受人有权对出卖人主张 “已付房款双倍”的惩罚性 赔偿责任仅限于 《商品房买卖合同解释》第8、9、14条规定的七种情形。这就意味着，房 屋的买受人可以主张 “已付房款双倍”的惩罚性赔偿的前提条件有二，缺一不可：第一，出 卖人为房地产开发企业；第二，符合七种法定情形。 2. “最后1套别墅”。《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履 行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上 或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在 合理期限内未要求履行。” “一物数卖”中经常考这一知识点。本题中，甲就同一房屋与乙、 丙签订的两个买卖合同都是有效的，甲给丙办理过户登记后，甲对乙构成违约，乙可以对甲 主张违约责任，由于甲再给乙办理过户登记 “在法律上就是不可能的”，乙只能请求甲支付 违约金或者赔偿损失，不能要求甲承担给 “自己办理过户登记”之实际履行的违约责任。 基于同样的道理，如果A将自己收藏的某画先后与B、C签订买卖合同，并将该画交付 给C。则B不能请求A承担交付该画之实际履行的违约责任，只能请求A承担支付违约金、 适用定金罚则、或者赔偿损失的违约责任。 3. “要约的有效期为1个月”。《合同法》第18条规定：“要约可以撤销。撤销要约的 通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”《合同法》第19条规定：“有下列情