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温哥华小镇项目规划设计说明书 目 录 第一章 背景 第一节 区位分析 第二节 规划面积和范围 第三节 现状分析 第二章 理念 第一节 设计依据 第二节 设计原则 第三节 设计理念 第三章 规划 第一节 设计思路 第二节 用地布局规划 第三节 道路系统规划 第四节 景观系统规划 第四章 建筑 第一节 住宅建筑设计 第二节 公建建筑设计 第三节 建筑造型设计 附：经济技术指标 第一章 背景 第一节：区位分析 温哥华小镇项目位于银川市金凤区内，基地为不规则长方形地块。整个地块西邻经五路，南至纬十四路，东至宁安大街，北靠纬十路。地块东边为30米的城市绿化带。项目总用地为274680.2平方米。地块周边环境良好，设施齐备，区位优势明显，具有优越的地理环境和浓厚的人文气息。 第二节：规划面积和范围 规划建设用地面积412.02亩。 规划范围：整个地块西邻经五路，南至纬十四路，东至宁安大街，北靠纬十路。 第三节：现状分析 规划地块呈不规则长方形，以带状分布，地块主要为山地，地势起伏，北高南低。规划区内现状用地除小部分村庄建设之外，目前多为农林用地、水域和其它建设用地为主，区内道路除振阳街外，多为土路，且宽度在3-5米左右，等级偏低，部分地段坡度大于6%，通行能力不强，均达不到城市道路的标准。 第二章 理念 第一节 设计依据 1．甲方提供的用地红线图及规划设计要求 2．《中华人民共和国城市规划法》（2008.01.01） 3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 4.《城市居住区规划设计规范》GB50180; 5.《住宅设计规范》GB50096; 6、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97） 第二节 设计原则 建筑考虑与山体环境的协调，布局灵活多样，注重整体性，建筑色彩在与行政文化片区相协调的基础上选择高明度低彩度的色调，地块内部考虑居住组团级绿地及公共服务设施的设置，在环境上以草坪，树木，小品结合设计，并做到局部的细节处理。 第三节 设计理念 随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的生活已成为广大城市菁英们的共识。 山地住宅带来的是一种健康的生活方式。坐落在群山怀抱、水声潺潺的峡谷、山间。地域空气含氧量充足，水质好，植被丰茂，视野开阔。 山地住宅在总体规划上打破现代住宅排列式的布局，没有固定的楼间距，让所有的建筑按照不同的地势、落差、和自然景观存在，依着自然元素而栖。 山地住宅融入环境，摒弃了更多的人工景观，如喷泉、人工湖、公共花园等等，以及传统的围墙式的庭院，使建筑坐落在自然的环境中，拥有整体、优美的天然环境。 山地住宅在设计创意上是生长型建筑。先有环境，再有建筑。在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势。 规划 第一节 设计构思 规划布局：充分利用地形现状，本着经济性的原则，保持原有地形、地貌，减小土方量，顺着山形地貌布置路网及建筑单体。 平面结构：两轴、两区、三带、多点的景观和功能格局。 两轴：东西方向为主要景观轴，南北方向为商业发展轴； 两区：狴犴路两侧的沿街会所组成商业组团区、西侧地块中心的绿地组团区； 三带：由西向东的三块居住组团。 多点：规划区景观节点 第二节 用地布局规划 规划区主要布局多层单元、山地住宅、沿街商业。 多层单元：位于规划区西北侧，平均层数为5.5层； 山地住宅：分散于规划区内，平均层数为2.5层； 沿街商业：位于狻猊路两侧，平均层数为2层。 规划区分为A、B两区，入口均设置在狻猊路上，两侧布置沿街商业，每个片区由组团级道路将各个组团相连，组团与组团之间以及组团内部围绕分布着绿化景观带，建筑与绿化环境相互融合，保证小区的品质及组团景观的均好性，两个片区既有自己的特点，又有共通性，两个片区既相互映衬，有融为一体，小区结构布局层次分明。 第三节 道路系统规划 小区的道路系统规划本着“通而不畅，顺耳不穿”的基本原则。将道路分为两级：住宅组团级道路、宅前小路。东西两个片区采用内环式路网，主路网依托地形而设置，呈不规则的环形，主路流畅的线条，与地形、地势相结合，即可节约造价，减小土方量，又可以成为自然景观的一部分，主路网与出入口相连，形成一个过渡空间，两个片区因入口的相通，形成了一个通路，带来了自由流动的气息，两个片区可以增进互动交流，给整个小区带来了生命力。 第四节 景观系统规划 景观设计充分考虑项目基地内北高南低的山体地形优势，利用地形变化，塑造丰富的景观层次。有序的园路穿插组织小区交通，将小区核心景观有机梳理，利用借景，对景，移步换景的设计手法拓展小区的景观空间。园林绿化沿主路网及地块边缘分布，层层叠叠，与住宅，道路的分布的韵律协调统一，在组团中分布中心绿化景观，形成山水