小区规划课程设计任务书(房产10级).docVIP

小区规划课程设计任务书 一、项目概况 1.项目名称 某某大学教职工周转房。 2.用地概况 1)项目位置: 某市开发区客家大道某某大学**校区西侧，原赣南机械厂厂区。 2)宗地范围： 东起某某大学**校区、西至金秋路、南临客家大道、北至金岭东大道。建设用地面积96425㎡（约145亩），其中市政规划道路10301㎡。 3)地块现状： 地势较平坦，地上原有建筑物均已拆除。 4)周边配套情况: 周边有较好的商业、生活和教育配套。 5)其余详见地形图。 3.项目造价限额控制 （1）地面以上部分：单方建安工程费1600元/m2（按其建筑面积计算）； （2）地下室（停车位）：按非人防地下室考虑，单方建安工程费1900元/m2（按其建筑面积计算）； （3）室外附属工程（包括道路、园林景观、绿化、水电等）：按其占地面积计算，600 元/m2。 二、项目定位 1.住户定位 某某大学教职员工。 2.产品定位 本项目开发建设的目标为打造适宜高校教职工居住的高端住宅小区。在某地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区。建造成生态环境优秀、山水景观优美、功能质量优良、人居文化上乘的物质与精神可持续发展的住区。倡导家的温情和对生活的热爱。和谐东方，馨然之所。 高品质体现在以下几个方面： 社区文化——共享的、和谐的生活理念 ； 社区感——通过建设社区内部主景观，来营造优质的可参与的公共空间，增强社区氛围； 双能双本社区——强调智能与节能，注重以人为本、以文为本； 通过以上方面，形成立足主流之外的差异化。 3.物业类型： 项目物业类型主要为住宅和配套商业，另根据规划需要配设其它。 配套公建。 4.社区形象描述 ?春暖花开、阳光明媚、空气清新； ?离尘不离城，即可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生； ?居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭、邻里和睦，保持一颗自然宁静的心； ?在这里，没有压力，没有喧嚣、没有烦燥，只有和谐、浪漫、温馨、健康……。 5.项目主题概念 ?根据项目特点拟定项目以“健康”为主题，即：健康?美丽?新生活。 6.户型配比要求 （1）100 m2左右（套型建筑面积，下同），三室一厅一卫和两室两厅一卫，套数比例暂定各占50%，共约620套； （2）120 m2左右，三室两厅两卫，约640套； （3）140 m2左右，三室两厅两卫和四室两厅两卫，套数比例暂定各占50%，共约500套； （4）160 m2左右，四室两厅两卫，约270套。 上述合计约2030套。 共有建筑面积分摊：按照赣市房字[2008]187号《赣州市房屋建筑面积计算规则（试行）》规定执行。 7.其它 1）层数：地下一层；地上不少于18层，总高≤100m；除沿街商业外住宅底层均为架空层绿化； 2）沿街布置两层商业，首层层高不低于4.8m，二层层高不低于4.2m；商铺平面设计需考虑集中商业卫生间设计、商铺卫生间，同时尽量能做到商铺可以自由分割组合，充分发掘该地块商业价值；商铺空调室外机的位置安排合理，对立面及使用无较大影响； 3）小区内部不考虑地面机动车停车位，住户停车位均设置在地下室，且住户停车位配比不少于1.1个/户，还需适当设置摩托车车位；另须合理设置非机动车（电动车和自行车）停车位并尽可能隐蔽不影响景观，住户停车位配比不少于0.5个/户（可考虑部分地面停放，如住宅架空层绿化部分）；沿街商业对外停车位考虑沿街设置，数量配比参照国家及地方相关要求；住区外部来访车辆停车位可弹性设置； 4）层高及净高：住宅标准层层高3.0m；架空层：净高不低于4.5m；住宅顶层层高3.6m;地下室净高不低于2.8m； 5）平面布置方式：板式（“一”字型）建筑； 6）抗震设防类别：按乙类建筑进行抗震设防； 7）合理设置配套物业管理及设备用房； 8）其它未尽事宜参照国家及地方相关标准、要求。 三、设计依据及标准 1.国家及地方有关居住区规划设计和住宅设计规范； 2.本项目用地红线图； 3.本项目定位及设计任务书； 4.甲方提供的其它基础资料。 四、成果文件要求 1、成果要求 1.1 设计文本：A4文本1套 2、设计提交内容 （一）设计方案说明书 总平面设计说明 （二）主要技术经济指标 包括绿地率、净容积率、毛容积率、建筑基底面积等经济技术指标（要求公式详细计算过程，数据可做估算处理但要有说明，不能太离谱）。 (三)图纸 （1）现状图 （2）规划总平面图 （3）建筑户型平面图（包括标明建筑面积、套内建筑面积、使用面积系数等指标） (附说明：自己自评成绩，按百分制打分)