房地产营销策划期末考试(10营策2).docVIP

课程：房地产营销策划 班级：10营销策划2班 时间：2012年4月28日14:20-15:50 注意：1、本次考试题型为特定项目方案策划，题目数量为1个。 2、先仔细阅读要求，然后根据要求进行方案策划。方案策划题目在要求中给定，策划的内容另行用A4纸打印出来，且需按照给定模板附加封面。正文格式要求采用宋体，五号字，首行缩进2个字符，段落行距为固定值22磅。 背景资料： 2011年房地产调控的持续高压，让各地房地产市场进入了寒冬。而一直较为成熟、理性的广州楼市，在2011年也经历了一个盘整动荡的阶段。 网易房产4月24日讯广州十区二市住宅库存量为11.36万套，化时间高达19.2个月！在广州市房协与世联地产联合举办的一场房地产论坛上，多位行业专家就楼市现状进行深入探讨。对于近期市场热议的回暖现象，有专家认为，目前市场出现回暖迹象主要是由于降价促销带动，但由于目前市场供过于求，现阶段难言已经回暖，预计楼市即将进入全面降价阶段，全市均价有可能较去年下跌15%。近日，从化购房入户政策的存废再掀波澜。有开发商透露，原本将延期两年的从化购房入户政策自4月1日起又被暂停，已有买家提出退房要求。据了解，从化原本符合“购房入户”条件的房源大约有5000套，取消入户将降低3成左右的购房需求，将对从化楼市销售造成较大压力。名城御景绿洲位于广州从化市江埔镇禾仓村“水闸尾”，其东至105国道，南至小海河，西至河东南路，北至江埔镇禾仓村禾仓小学。该项目总用地面积为131787.55㎡，用地使用性质为商业居住综合用地。总建筑面积为567651.8㎡，其中住宅建筑面积为435760.8㎡，地下室建筑面积为81143㎡，绿化率为30.7%。基本信息物业类别普通住宅 装修情况毛坯 主力户型108㎡左右两房、120-140㎡左右三房、140㎡左右四房 建筑类型板塔结合 高层 物业地址从化江浦街禾仓村水闸尾 售楼电 售楼地址从化江浦街禾仓村水闸尾 交通状况公交车：3、4、5路车，项目距离从化客运站步行约10分钟路程，从化客运站可前往省内各大车站。 开发商从化国泰天彤房地产有限公司 代理商深圳市星河时代房地产顾问有限公司 容积率3.6 绿化率30.70% 物业管理从化市国泰物业管理有限公司 销售 所属商圈从化 最新均价待定 价格描述名城·御景绿洲预计1月开盘，首批推出4-7号楼108㎡左右两房、120-140㎡左右三房、140㎡左右四房，均价7000—7500元/㎡。现正火爆接受诚意登记中，登记者额外98折并享有优先选房权;名城.御景绿洲分三期开发，共35幢11层-32层的高层楼宇，首期开发12幢，约900户。 占地面积131787平方米 建筑面积435760平方米 开盘时间2011-12 要求： 根据上述背景资料，在进行充分实地调查与相关资料收集的基础上，联系并运用所学的房地产营销策划知识，以名城·御景绿洲楼盘营销策划方案为题，独立完成一个完整的房地产营销策划方案。 网络参考资料： 名城御景绿洲_百度百科/view/6879998.htm 名城御景绿洲_广州名城御景绿洲_楼盘详情_网易地产广州站 /gz/0PfM.html/v_show/id_XMzMyNjAxNjMy.html 视频: 从化第一山水大盘--名城·御景绿洲--买楼三分钟--2012.02.23 /v_show/id_XMzU1ODg4NzIw.html 广州城建职业学院管理工程系 2011-2012学年第二学期《房地产营销策划》期末考试 第 2 页 共 3 页