指数平滑加权式在房地产价格评估中的应用研究.pdfVIP

CONSTRUCTIONECONOMY 建筑经济 年 月专刊 房地经济 20067 “指数平滑加权式” 在房地产价格评估中的应用研究 徐勇戈 李河江 任 敏 ■ , , 西安建筑科技大学管理学院 西安 ( , ) 710055 摘 要 在房地产价格评估时 会遇到两个难题 一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例进行因 [ ] , : 素差异的量化修正 二是在计算出各交易实例的修正价格后 如何较为精确地确定待估房地产的 ; , 价格 为了解决这两个问题 本文将模糊数学运用于房地产估价中 引进了贴近度 择近原则的概 。 , , 、 念 建立了 指数平滑加权法 并将之运用于实例 较好地解决了进行房地产价格评估时所遇到的 , “ ” , 上面两个问题 该方法对于房地产的价格评估具有广泛的推广应用价值 。 。 关键词 房地产评估 模糊数学 指数平滑加权式 [ ] ; ; , , , , principleofchoosingthenearest plusdetailed proaching , ,tosaynothingofdetailedcases. troducesthenewapproach ; ; Keywords:realestateappraisal fuzzymathematicsmethodofindexsmoothingweighting 中图分类号 文献标识码 文章编号 [ ]F407.9 [ ]B [ ]1002-851X(2006)S0-0121-03 运用比较法评估房地产价格，是从广泛搜集的交易 的概念，对象越相近，贴近度越大，这样可以解决比较法中 实例中选取可供比较参照的交易实例，然后进行交易情 如何选择与待估房地产最相似的交易实例问题。同时，通过 况、交易日期、交易状况的修正，最后综合评估确定估价 一定的方法，将待估房地产与交易实例之间的贴近度大小 额。在对待估房地产价格进行评估时，需要解决两个问题： 转化为权数，可以较好地解决比较法的第二个难题。 一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例并进行 房地产估价，实质上就是利用某种方法，对待估房地产 因素差异的量化修正；二是计算出个交易实例的修正价 价格所作的一种估计或推测。虽然由于房地产本身的单件 格后，如何确定待估房地产的价格。仔细分析实际评估工 性、多样性以及位置的固定性