世联天津市卓达河西务别墅项目定位.pdfVIP

谨呈：天津卓达地产 卓达河西务别墅项目定 位初探 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报 告中的部分或全部内容。 2008-11-252008-11-25 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 本报告旨在通过世联地产对项目本体条件及所在市场环境的研 究与理解，对项目整体发展方向和面对客户群体特征作出初步 判断，并为项目下一阶段工作的推进提供依据。 本报告是严格保密的。 2 分析思路 基于本体，寻求项目优劣势 基于针对市场KPI，发现项目机会 案例分析 基于客户需求，优势/机会变卖点 项目定位假设 下一步工作思路 本报告是严格保密的。 3 基于本体，寻求项目优劣势 本报告是严格保密的。 4 项目位于天津武清县西北，距天津市区30公 项目区位 里，北京70公里，地处京津城市群中间地带 项目位于武清县河西务镇；距天 津市区30公里，天津机场40公 里，滨海新区80公里，廊坊10公 里,首都北京70公里 武清县河西务镇位于天津市西北 部，地处京津之间，城区距北京机 本案 场、天津新港各70km，驱车经高 速去北京、天津港不超过1小时。 本报告是严格保密的。 5 现状需要通过津福、京沪、京津塘等高速公路连接天津 交通分析 市区及周边区域，交通便捷，到达天津市需要1小时 京福公路（104国道），双向 至北京 二车道，直通天津市区，与京 至廊坊 良廊公路 津塘高速连接，路况较差，通 行车辆较多且以大型货运车为 主 京津塘高速二线 至廊坊 京沪高速，双向二车道，北端 京津塘高速 碱东公路 头与京津塘高速公路交叉，直 达天津市区（高速费30元） 京沪高速 京津塘高速公路，双向二车 武落公路 道，是区域内最为繁忙的高速 公路，快速联通天津、北京和 至天津市 滨海新区，京津塘二线正在修 京福公路 建中，预计20