中地行新加坡金沙洲项目营销策划报告.pdf

广州金沙洲项目策划全案 广州金沙洲项目策划全案 二○○七年三月 CHINA LAND 研究总纲 Part1: 宏观背景分析 （9P） Part2: 金沙洲规划定位变化 （5P） Part3: 市场环境分析 （15P） Part4: 竞争分析 （31P） Part5: 项目分析 （10P） Part6: 项目定位 （8P） Part7: 产品建议 （25P） Part8: 营销推广建议 （10P） Part9: 投资分析 （25P） CHINA LAND 此次调整原因 此次调整原因 此次重新调整本项目的策划内容，出发点有三： 前次策划距今已有一年时间，项目内外部环境发生了很多变化； 1.宏观社会背景的变化？ 外部环境发生了 2.市场环境、竞争态势的变化？ 什么变化？ 3.金沙洲区域规划定位的变化？ 前次策划中有些需要进一步完善； 甲方对珠三角市场的了解更加深入，并初步建立了市场影响力。 CHINA LAND Part1:宏观背景分析 Part1:宏观背景分析 人均GDP 人均GDP 国际大都市 国际大都市 “中调”战略 “中调”战略 广佛都市圈 广佛都市圈 房产新政 房产新政 CHINA LAND Part1:宏观背景分析—人均GDP • “2006年广州市人均GDP预计将超过1万美元，成为内地第一个跨入人 均GDP过万美元的城市，即内地第一个进入“发达状态”的城市”。 ——注：按世界银行的衡量标准，人均GDP过万美元是公认的从发展中状态 进入发达状态的标线。 •解读：这是广州市近年经济持续高速发展的必然结果，“富民强市” 政策的可喜成绩。 •人均GDP过万美元， 同时意味着房地产业的建设和消费将进入一个平 稳增长的阶段。 CHINA LAND Part1:宏观背景分析—国际大都市