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附录： 惠州市场部分在售楼盘资料 同类在售楼盘—住宅部分 楼盘名称 南山公馆1期 所属片区 鹅岭南片区 基本情况 占地面积为14145平米，建筑面积为48160平米，其中住宅面积39860平米，目前推出147户，可停车200辆，容积率为2.7。 销售情况 40% 客户 公司职员，公务员、私企业主和中高级管理人员 开盘日期 2007-1-27 功能定位 首创惠州无边界生态休闲社区 户型 2房：76~87平米（占6%） 3房：91~159平米（占61%） 4房：129~166平米（占19%） 5房：173~193平米（占6%） 复式：126~320平米（占8%） 价格 均价：3600元/平米 优势 生态资源丰富 绿化面积大 区域位置好 劣势 粉尘较大 周边商业配套差 同类在售楼盘—住宅部分 楼盘名称 美林·玉桂山 所属片区 鹅岭南片区 基本情况 占地面积25110.9平方米，建筑面积85031.21平方米（其中商业配套面积2391.68平方米），项目共7栋18层及2栋11层住宅。总户数515户，容积率2.69，建筑密度16.0%，绿化率达61%，停车位560个 销售情况 60% 客户 周边厂区中高级管理人员，私企业主和本地居民 开盘日期 一期：2006-10 二期：2007-1-21 功能定位 高台华府，廊院天下 户型 2房：80平米 3房：109~131平米 (主力户型) 4房：140~144平米 (主力户型) 价格 均价：3500元/平米 优势 景观好 社区布局规划合理 3.8米高廊院，送50％面积的多功能房，送凸窗，户户花园 劣势 规模不大，园林面积小 周边配套不完善 交通不便利 同类在售楼盘—住宅部分 楼盘名称 金辉花园三期 所属片区 鹅岭南片区 基本情况 总项目规划用地78110平米，共29栋小高层，总建筑面积165942平米（其中室内停车场7984平米），中心花园5000平方米，住宅单位共1400套。 三期目前首推2栋，以3房为主. 销售情况 25% 客户 周边厂区中高级管理人员，公务员和本地居民为主 开盘日期 2006-12 功能定位 半山美宅 户型 3房：104~129平米（占92％） 4房：140~143平米（占8％） 价格 均价：3500元/平米 优势 景观好 依山而建 风筝户型，大阳台，大飘窗 劣势 位置较偏 周边配套不完善 同楼在售楼盘—住宅部分 楼盘名称 金山龙庭3期 所属片区 金山湖片区 基本情况 整个小区占地250000平方米，其中三期占地60000平方米，建筑面积250000平方米，总490户，由十二栋小高层建筑采用星点布局围合而成，楼间距33－93米，采用3.2米－3.5米的层高 ，绿化率达60%，建筑密度为14.2%，容积率为1.45，有100000平方米私家湖泊。 销售情况 50% 客户 高校教师，附近装饰市场私营业主，周边的原始居民 开盘日期 2007-1-1 功能定位 低密度山水社区 户型 3房：145~146平米 4房：145~178平米 5房：169平米 复式：255~293平米 价格 均价：4800元/平米 优势 优越的自然环境 高绿化生态小区 欧陆风情园林 劣势 周边生活配套不成熟 户型设计单一 同类在售楼盘—住宅部分 楼盘名称 东方威尼斯 所属片区 东平片区 基本情况 项目预计分三期开发，其中一期占地40000多平方米，总建筑面积近80000平方米，共345户，由4栋2—5连排的Townhouse、4栋7—10层的花园洋房和2栋13—15层的小高层住宅组成，设置有6000多平方米的大型商业及公共设施，车位共335个。 销售情况 60% 客户 以公务员，企业高经管理人员，私企老板，外资公司职员为主 开盘日期 2006-10-14 功能定位 深宅大院，上层Lake House 户型 3房：139~149平米 4房：167~189平米 别墅：185~222平米 价格 均价：4000元/平米（小高层） 5000元/平米（多层） 9000元/平米（别墅） 优势 临江，景观资源丰富 建筑密度较低 户型设计好 劣势 交通不够便利 价格较高 同类在售楼盘—住宅部分 楼盘名称 东湖花园七区 所属片区 东平片区 基本情况 占地面积为38413平米，建筑面积为128345平米，共有7栋9～18层带电梯住宅 ，住宅建筑面积为88839平米，商铺建筑面积为2090平米，容积率为2.3，绿化率达39.5%，建筑密度为20.2%，有1200平方米的露天游泳池 ，幼儿园占地面积3000多平方米。 销售情况 50% 客户 企业高管，政府官员，私企老板 开盘日期 2006-7 功能定位 东湖大社区，花园小城镇 户型 2房：83~89平米 3房：114~134平米 4