安徽淮北市房地产市场调研报告.pptVIP

市场总结 淮北发展前景——城市化率不断提高,城区面积和人口增加必将带来巨大的住宅需求 受需求上升的影响，淮北的房价从01年开始稳步上涨，除自主需求外，投资需求也呈上升趋势 淮北市房地产呈现板块竞争状态，以城南板块最为激烈，随着城市发展方向的转移，城南板块认可度逐渐提升，但老城区板块还是永恒的明星地段 城南板块 2600（顶层带阁楼1800）　 2800-2900　 3200 3000 4300(精装修，估) 未开盘 3000 未开盘1000VIP卡 3600（一期) 均价报价 （元/㎡） 37-50 20-40 28-45 13-40 19-52 － 34-43 - 28-47 总价 （万元/套) 75-144 6.08　 小高 百年香樟 66-131 8.9 多层、小高、高层 水岸·碧桂园 89-143 10 多层、小高、高层 金方·星河湾 45-135 3.6 高层 万福大厦 45-122 　 高层 贰拾肆克拉 77-88　 25　 多层、洋房、别墅　 相山庭院 113-144 12 多层、小高 华佳梅苑 87-126 8.5 多层、小高、高层 深蓝华庭 80-130 52 小高、高层为主，酒店、酒店式公寓、商业 金色云天 房型面积 （㎡） 总建筑面积 （万㎡） 产品类型 项目名称 城南板块楼盘一览表 项目开发密集度高，形成内部联动效应，市民认可度较高； 产品以多层、小高、高层为主，房型选择多，新建项目单身公寓类产品增多； 楼盘均价在3000－3600元/平方米之间，主力总价在50万/套以内。 城南板块 城南板块 2800 3000 3150(一期) 3300-3400 多：3000-3200 小高：2600-2800 均价报价 （元/㎡） 24-40 26-43 25-41 35-48 22-44 总价 （万元/套) 87-142 60 多层、小高、别墅 温哥华城三期 （锦绣府邸） 89-143 6.25 多层、小高层、别墅 湖畔御景 80-130 12 多层、小高 天赐良园 106-142 27 多层、高层、别墅 翡翠岛 86-137 22 多层、高层 蓝湖绿城 房型面积 （㎡） 总建筑面积 （万㎡） 产品类型 项目名称 城东板块楼盘一览表 项目多为中大规模楼盘，开发密集，初步形成一定的配套设施； 物业类型丰富，房型选择面较大，以经济型房型为主； 楼盘均价在2800－3300元/平方米之间，主力总价在25－45万元/套； 受城市东扩规划利好，随着配套设施逐步完善，未来发展前景看好。 城东板块 城南板块 市场板块分析 竞争格局 淮北大盘少，中小规模楼盘较多。 城南板块是目前竞争最激烈的区域，区域内部已经形成联动，市民接受度逐渐提高。 老城区土地稀缺，配套成熟，是市民最认可的区域，但楼盘较少。 城东围绕桓谭公园开发项目增多，配套逐渐完善，认可度也有所提升。 淮北房地产产品品质从建筑用材、户型设计、景观规划、智能化等方面都得到全方位提升，但产品总体来讲品质还比较一般。 物业形态较丰富，受到容积率的限制，今后的产品多以小高层、高层为主。 价格分区明显，老城区房价一枝独秀，城南房价逐渐提升，城东板块略高于城西板块。 目前淮北市房地产市场仍然是内向型市场，即以本地消费为主，对外地消费者的吸纳有限。 淮北消费者对环境、教育资源、交通等方面比较看重，尤其学区房受追捧。 总价50万以上产品的主力客户为煤矿等行业的领导、私营业主、事业单位中层以上人员。 产品特征 客户特征 小结 淮北房地产市场分析 淮北房地产市场整体分析 淮北房地产市场板块分析 淮北商业房地产市场分析 城南板块 商圈分布 相山区商圈 一马路商圈 四马路商圈 淮北市城市规模比较小，长期以来逐渐形成的城市商业中心是位于相山区的淮海路路段。 随着淮北市规划东扩、南进的开展，传统的商业中心逐步为南移，目前形成了以步行街苏果、相阳路餐饮一条街为次中心的新兴商业区域。步行街商圈是随着四马路开始升温和苏果平价店的开设才正式启动的。从目前的发展态势来看，可以作为一个市级商业副中心。 城南板块 一马路商圈分析 以华松商务国际、东方百货、万金时代广场、鞋城等百货商场业态为核心、辅以服饰专卖店、餐饮店等，是各种商铺近3000家的核心商圈。 四马路商圈分析 较为分散，包括大华步行街、相阳路餐饮街，主要业态为超市快速消费品业态和中高档餐饮。 业态分析 * * * * 淮北市房地产市场调研报告 1.淮北市处于四省交界、交通便捷，是百里煤城，城市经济发展快，消费力提 升空间大，房地产正从缓慢发展阶段逐渐步入快速发展阶段； 2.城市发展东扩南进，带动城南、城东板块房地产的兴起，形成四大板块竞争 格局； 3.目前供略小于求，但2年后供应量