安徽芜湖房地产项目市场调查研究报告2010年.docVIP

芜湖房地产市场调查报告 芜湖市2010年房地产概况： 1、芜湖市整体房地产市场情况 2010年度整个芜湖楼市住宅用房供应为2296057平米，与2009年度供应量相比上涨35.48%。商业用房供应量为339241.93平米，与去年同期相比增长38.43%。办公供应为135012.33平米，与去年同期相比增长165.84%。整个楼市供应量明显上涨2010年度芜湖楼市住宅成交量为2128457.85平米，与去年相比下跌近12个百分点，总成交金额为 1123738.85万元。本年度办公成交面积为154023.13㎡，比2009年度办公销售增加了192.17%。商业成交面积为246323.19 ㎡，比去年增长了67.41%，成交总金额为257229.62万元。（2010年度芜湖市商品房销售均价对比） 　2010年1-12月芜湖商品住宅成交均价为5280元/㎡，与2009年相比增长率为27.41%；商业成交均价为10443元/㎡，增长了11个百分点；办公方面成交均价为8076元/㎡，与2009年度办公成交均价相比增加了近23个百分点。 （2010年度芜湖市楼市分区域商品住宅销售均价对比） 　　2010年1-12月芜湖楼市各区域成交均价也均有上涨，其中镜湖区本年度成交均价为5867元/㎡，与去年成交均价5061元相比增长15.93%；弋江区成交均价为5344元/㎡，比去年上涨近30个百分点；开发区成交均价为4221元/㎡，比去年上涨25.36%；鸠江区凭借政府东移政策的影响，成交均价大幅增长，为5099元/㎡，上涨幅度达到50.01%；而三山区成交均价为4704元/㎡，也上涨29.12%。 （2010年度芜湖市商品房住宅上市面积段分布比例） 　2010年度90平米以下房源共上市678407.03平米，占全年楼市上市量的30%。90-120平米房源上市794300.05平米，占全年上市量的35%。120-144平米房源上市467664.06平米，144平米以上房源则上市355686.28平米，两者共占全年上市量的35%，可见整个楼市还是以中小户型供应为主，大宅供应量相对谨慎！ （2010年度芜湖市商品房住宅成交面积段分布比例） 2010年度占据芜湖楼市商品住宅成交面积段分布中排名第一的是90-120平米的房源，共成交718595.5平 米，占据全年楼市成交量的34%。其次是90平米以下房源共成交609428.2平米，占总成交量的29%。而120-144平米和144平米以上房源则 共占总成交量的37%。 　 2010年1月6日弋江区一块47.63亩居住用地的出让，到2010年12月21日1040号地块成功落槌，芜湖土地市场告别精彩的2010年。HOUSE365统计数据显示，2010年芜湖土地市场成功出让国有建设用地32宗，总出让面积4249.60亩，成交金额1163737.6万元，成交均价273.85万元/亩。与2009年土地市场行情相比，2010年土地总出让面积同比下降26.64%，成交金额同比上涨44.09%，成交均价同比上涨96.43%，仅一年时间，芜湖市土地价值大幅度攀升，成了不折不扣的寸土寸金。 2010年住宅、商业、办公成交统计 用途 宗数 成交总面积（平方米） 成交总金额（万元） 居住 14 1970220.06 935600 商业、办公、酒店 9 714958.23 213070 纯办公物业 3 45580.40 6861.60 汽车4S店、加油站及其它 6 102322.13 8206 总计 32 2833080.82 1163737.60 　　2010年镜湖区年度成交土地四宗，成交面积191.6亩，成交均价161.69万元/亩，其中居住用途地块仅有一宗且为安置房建设；弋江区共成交土地9宗，成交面积1270.8亩，成交均价409.35万元/亩，居住用途地块5宗，其中，伟星置业于2010年12月17日拿下的1039号宗地楼面地价2735元/㎡，刷新了本年度弋江区楼面地价新纪录；开发区共成交土地6宗，成交面积410.6亩，成交均价105.19万元/亩，开发区成交地块以商业办公用途为主，居住地块仅两宗，其中1032号地块为芜湖迄今为止最大的廉租房建设用地；三山区年内仅成交1宗土地——1021号地块，成交面积177.2亩，该地块的规划方案正在报批中，有望日后建成高端别墅区；鸠江区成为年度土地市场的最大赢家，据统计，鸠江区年内共成交土地12宗，成交面积2199.1亩，成交均价246.08万元/亩。 城东新区的开发助推土地市场的火爆土地市场高唱“南进东扩 　　2008年，城东新区仅出让3幅宗地，均以流拍形式告终，短短两年，城东新区的土地便成了最抢手的香馍馍，各开发企业蜂拥而至，让城东发展面貌日新月异的同时，也催热了土地市场。在鸠江