安徽铜陵商业市场调研报告.pptVIP

主要街道业态调研 铜都大道：仅南段出现汽车销售、大型车辆维修、洗车、中小型路边饭店。 北京路：北京东路与铜都大道交口出现各类卡车集结市场（物流运输），北京中路为铜陵学院和税务局等企业聚集区，各类中低消费型商业得以存活。北京西路靠近火车站段中型饭店、旅馆。 铜官大道：南段主要承接横港码头的货运，各类化工型集结企业，几乎没有商业。中段至义安大道交口沿线商业，多属于社区生活型商业。 金山路：东路为过境型道路，沿街社区底层商业在与铜都大道交口处较多。中路和西路都为途径部分铜陵有色金属集团下属企业，其铁路专用线也使得商业断裂。仅与淮河路交口世界花园小区附近出现各类较新商铺。 主要街道业态调研 城市商业饱和度、扩张态势与项目未来商业辐射分析 商街 经营状况 空置率 商户经营状况 二手市场转手状况 长江中路 旺 0 生意很好 无转售、无转租 淮河路 较旺 约3% 生意较好 少量转租 义安大道 较旺 约5% 生意一般 少量转租 金山路 一般 约20%以上 生意一般 少量转租 北京路中段 一般 有5%的空置 生意一般 无出售、有少量转租 主要街道业态调研 区域 路段 面积 租金(元/平米/月) 业态 淮海路 北段 56 46.4 电器 16 93.8 小百货 中段 28 78.57 零售 5 172 服务 南段 16 106 服务 8 125 烟酒店 义安大道 中段 18 128 文哲美术用品店 40 65.8 三信国际电工 82 112 颐佳爱家坊 南段 12 125 甲丽净灰指甲 15 33 四川红高粱酒店 10 60 鞭炮店 长江中路 　 78 96 裴然布业 8 187.5 陵江烟酒店 18 570 服饰1店 长江中路作为铜陵最繁华的街道，租金价格为最贵。 主要街道租金水平调研 铜陵商铺租金特征主要体现为三个方面： 第一，城市核心区域的高档商铺，租售价格均很高，铺主大多为投资经营者，这一类商街主要为长江中路、义安大道中段、淮河中路、铜冠商业广场段、石城大道与北京中路交口为代表。这一区域商铺最高租金可达到200元/平米/月以上。次级中心区商铺租金水平在80-150元/平米/月。 第二，城市核心区以外的中低档商铺，租售价格相对较低，铺主多为居家经营，购铺及经营主要是为了养家糊口，最低租金可低至15-30元/平米/月。 第三，城市整体商业水平，以“长江路与人民交口”为中心高点，向四周递减。 核心区集中几乎大部分商业资源， 向周边递减的速度极快 铜陵主要街道调研总结 PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研 1F:名品世界 肯德基、国际名品、化妆品、黄金珠宝、名表眼镜、箱包皮具、名品鞋类、烟酒茶 2F：淑女空间 时尚女装、少淑女装、休闲女装、女士内衣、女士配饰 3F：知性花园 职业女装、时尚女装、中老年装、女士配饰、精品女裤、名品文胸、SPA女士生活馆 4F：生活汇馆 男士正装、商务休闲、西裤衬衣、运动地带、青春休闲、牛仔服饰、羊毛羊绒、儿童世界、床上用品、男士配饰 5F：娱乐美食馆 主题餐饮、特色餐饮、快乐电玩、飚歌KTV B1：国美电器、铜冠图书音像城 1-3F部分：华联超市 商业个案调研-铜冠商业广场 优势： 1、作为铜陵单体规模最大的商业广场，加之有色集团强有力的资金、政府的强力支持，铜冠商业广场有较大的发展潜力； 2、作为铜陵市场第一个的MALL商业，餐饮娱乐等辅助业态配比较高，符合新时代消费者的综合消费需求； 3、采用只租不售的盈利模式，符合商业发展的需求； 劣势： 1、虽然有国美电器和华联两个主力店，5楼有KTV、特色餐饮等次主力店，但在规划上没有充分考虑人流的共享； 2、零售业态及品牌与铜陵市场的百货无较大区别，无法形成自身的特色； 商业个案调研-铜冠商业广场 一楼：黄金珠宝 化妆品 名烟名酒 精品男鞋 时尚女鞋 箱包皮具 手机数码 进口手表 麦当劳 二楼：精品女装 淑女休闲 职业女装 中老年装 饰品三楼：精品男装 商务男装 西服休闲 衬衫领带 男士精品 羊绒羊毛衫四楼：运动服鞋 时尚休闲服 精品内衣 家居服五楼：床上用品 童装童鞋 童车玩具 文体办公 国产钟表 工艺品家电：彩电 冰箱 空调 洗衣机 家影碟机 厨卫小家电 电脑 电工电料一楼与二楼之间：合家福超市 合百位于铜陵核心地块，作为铜陵较早经营的百货公司，是铜陵人购物的首选； 2008年的销售收入预计将达到3.3亿元，坪效达到了1万元/平米； 商业个案调研-合百商厦 作为铜陵经营状况最好的百货，我们用南京的金鹰作为比较。 金鹰购物中心以2003年营业额7.9亿元;2005年营业额16亿;2006年营业额19亿,营业面积近24000平方米为准。 2003年 每平米坪效32917元 2005年