寿光卡诺岛营销诊断及后续策略案.pptVIP

卡诺岛二期形象定位 [德国品质+诗意栖居] 将此作为项目关键优势，目的在于： 1、弱化“霍氏实力”这一已经受到质疑的口号，而代之以“德国品质”，以求重塑卡诺岛高端形象，此为排他性优势； 2、而“诗意栖居”则为统领性优势, 也是客户内心渴求的 ；我们就是要站在客户一边，营造一种居住文化。 养生福地+第一居所 卡诺岛二期广告定位 [最美生活卡诺岛] 我们有能力打造寿光最好的社区 爱生活，卡诺岛 四、销量top5 6.6万平方米 美林开发公司 9万平方米 建设开发公司 10.1万平方米 巴龙国际 13.9万平方米 中阳集团 20.6万平方米 泰和华宇 五、购房用途 30% 投资置业 70% 自住及改善性住房 30% 企业职工及个体户 30% 农民进城 40% 机关事业单位职工 六、购房人群 2009年寿光房地产数据 2010年第1季度—— 寿光共完成商品房销售1605套， 17.8万平方米，均价2849元/平方米， 分别同比增长89%、63%和1.36%。 第一季度共成交二手房471套，5.1万平方米，均价2250元/平方米， 分别同比增长246%、126%和5%。 周边环境优美，适宜居住，有大面积别墅区180栋，定位高端。晨鸣老板就在此住。? 综合评价 世纪学校、现代中学、弥河公园、体育中心、行政中心 ? 周边配套 未销售 销 售 率 未定 商铺价格 面积215平米左右/套? 商铺面积 12? 商铺数量 规划有社区内商业街，已售完；高层底商2层未销售 商业建筑规划 一次性97折 按揭98折；项目促销优惠5000-10000元优惠；赠送半年电梯费? 优惠政策 管道燃气安装2200元 有线电视300元 配 套 费 150 滞销户型 90-120 （二室二厅一卫80-90、三室二厅一卫95-120、三室二厅二卫133-150 ） 主力户型/面积 2950 住宅均价 高层3100 住宅最高价 高层2700 住宅最低价 5万/个? 车位价格 车位数量 地上/地下 车库/车位 1300元/平米 ? 附房价格 2011年7月完工 交房时间 2007－2008 开盘日期 90%? 销 售 率 21% 公 摊 1.02 容 积 率 46万平米 ? 建筑面积 630亩 占地面积 45% ? 绿 化 率 商住小区 规划用途 小高层封顶 工程进度 一建 二建 鸿泰 建筑单位 0.4多层-别墅1元 物管费用 潍坊华安物业 物管公司 开发区东环路现代中学东临? 地理位置 5109789? 售楼电话 自销 代 理 商 寿光美林房地产开发有限公司 开 发 商 美林花园 项目名称 典型楼盘调查 位置极佳，属市中心商业区域，销售价格一般，但是无其他宣传，销售人员无正规培训，售楼处没包装。宜投资，有潜力? 综合评价 位于中央区商业区，交通便利。全福元、佳乐家、世纪广场，购物方便。汽车站? 周边配套 剩余2套? 销 售 率 8880元每方 商铺价格 面积215平米左右/套? 商铺面积 4? 商铺数量 临街高层住宅楼下底商，两层 商业建筑规划 一次性97折 按揭98折；项目促销优惠5000-10000元优惠；赠送半年电梯费? 优惠政策 管道燃气安装2200元 有线电视300元? 配 套 费 106平米? 滞销户型 84平米 111平米 主力户型/面积 2室1厅1卫 84.36方 2室2厅1卫 106.26方 3室2厅1卫 111.59方 3室2厅2卫 149.05方 ? 户型及套数 2950? 住宅平均价 3270 住宅最高价 2710 住宅最低价 6万/个? 车位价格 地下约100个 车位数量 地上/地下 车库/车位 2000元/平米? 附房价格 2009.10 交房时间 2009.3 开盘日期 70%? 销 售 率 18% 公 摊 2.75 容 积 率 完工? 工程进度 约380 可售户数 现代简约 建筑风格 55000平方? 建筑面积 20000平方左右 占地面积 30%? 绿 化 率 商住小区 规划用途 4栋5层、3栋11层? 总 栋 数 寿光三建 建筑单位 0.4元（电梯每户36元）? 物管费用 自己公司管理 物管公司 寿光圣城广场以南凯德华大酒店西邻? 地理位置 2230088? 售楼电话 自销 代 理 商 淄博大唐房地产开发有限公司 开 发 商 大唐芙蓉园 项目名称 典型楼盘调查 社区景观佳，一层私家花园、二层观景露台、退台设计；本区域属于寿光东部新区，紧邻市政府，周边学校、医院日趋完善，周边再建小区多，为寿光新兴的居住区、 综合评价 市政府、文体中心、中学、酒店、市立医院，中英文双语幼儿园 周边配套 社区沿街高层规划2层商业，共600米，具体套数和面积未定，